答案部分

　　一、单项选择题

　　1

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查房地产投资项目方案的类型。

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P173

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P173

　　4

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查净现值率比较法的概念理解。

　　5

　　[答案]：D

　　[解析]：NAV甲=-220*10%(1+10%)^3/[1+10%]^3-1]+100=11.53(万元)

　　NAV乙=-300*10%(1+10%)^5/[1+10%]^5-1]+150=70.86(万元)

　　NAV丙=-400*10%(1+10%)^8/[1+10%]^8-1]+200=125.02(万元)

　　NAV丁=-500*10%(1+10%)^10/[1+10%]^10-1]+300=218.63(万元)

　　所以丁为最优方案。

　　参见教材P178

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P183

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P178

　　8

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P178

　　9

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P186

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。

　　11

　　[答案]：B

　　[解析]：在项目建议书被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。其他各项均为可行性研究的内容。

　　二、多项选择题

　　1

　　[答案]：BCD

　　[解析]：参见教材170

　　2

　　[答案]：AB

　　[解析]：房地产投资项目的方案比选有两个层面，一是项目间的比选，二是同一项目的投资方案比选。

　　3

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本题考查房地产投资项目方案比选的作用。

　　4

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：参见教材P174-176

　　5

　　[答案]：ABD

　　[解析]：参见教材P176

　　6

　　[答案]：CD

　　[解析]：B+C方案的投资额为900+800=1700万元;B+D方案的投资额为900+700=1600万元，均超过了资金总额限量1500万元，因此不能选择的方案为该两种方案。

　　7

　　[答案]：ABD

　　[解析]：参见教材P180-181

　　8

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：参见教材P184

　　9

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：参见教材P185

　　10

　　[答案]：ABE

　　[解析]：参见教材P188

　　11

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表附图和主要参考资料6个部分。

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