一、单项选择题

　　1

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P141-142

　　2

　　[答案]：C

　　[解析]：投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P143

　　4

　　[答案]：A

　　[解析]：根据题意，有：

　　单位产品价格*产量=利润+年总固定成本+单位产品可变成本*产量+单位产品销售税金及附加*产量

　　产量=(所得税前利润+年总固定成本)/ (单位产品价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加)

　　产量=(3000+11520)÷(12000-6720-90)=2.7977万吨。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：通常情况下，盈亏平衡点的生产负荷率(BEP)越大，风险越大，反之则相反。

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：注意固定成本与单位可变成本的单位。设销售数量为Q，PQ=F+VQ，即240Q=3000000+120Q，得到Q=25000。因此PQ=240×25000=600(万元)。

　　7

　　[答案]：C

　　[解析]：先求出盈亏平衡点：净收益为0时为盈亏平衡点，由A(P/A，12%，10)=2000，得到A=2000/(P/A,12%,10)=2000/5.65=353.98。因此偏差率=(353.98-400)/400=-11.5%。

　　8

　　[答案]：D

　　[解析]：BEP(Q)=600000/(1500-800)=857。

　　9

　　[答案]：D

　　[解析]：盈亏平衡分析和敏感性分析是两个不同的概念。

　　10

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P152，房地产投资风险不仅存在风险损失，还存在风险报酬。

　　11

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P154。按风险的影响范围，可分为局部风险和整体风险。

　　12

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P155

　　13

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P156

　　14

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P157。为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在10～20位左右。

　　15

　　[答案]：B

　　[解析]：P=(65%+78%+80%+90%+75%)/5=77.6%

　　参见教材P158

　　16

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P166-167。本题考查最常用的风险防范策略。

　　二、多项选择题

　　1

　　[答案]：ACD

　　[解析]：参见教材P141

　　2

　　[答案]：ABD

　　[解析]：本题考查不确定性分析的意义，C项正确的应该是在一定程度上能够避免决策失误带来的损失，不是一定能够避免决策失误带来的损失。

　　3

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：参见教材P143

　　4

　　[答案]：AC

　　[解析]：参见教材P145的图6-1

　　5

　　[答案]：AC

　　[解析]：本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。

　　6

　　[答案]：BDE

　　[解析]：参见教材P148

　　7

　　[答案]：BCE

　　[解析]：本题考查敏感度系数的概念理解。

　　8

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：参见教材P152

　　9

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：参见教材P153-154

　　10

　　[答案]：ACD

　　[解析]：参见教材P160-161。测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。

　　11

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：参见教材P164。本题考查房地产投资风险应对方法。

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