一、单项选择题

　　1

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P101。收益是投资活动的出发点和归结点。

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P101。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

　　3

　　[答案]：D

　　[解析]：由题干可知，初始投资P0=400万，若每年年末的净现金流量相等，把年值A转化为P，P-P0就是净现值，计算公式如下：

　　P-P0=A×(P/A，10%，5)-400=168.62

　　解得A=150

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：500×[(1+6%/4)^40-1]/ [1.5%×(1+6%/4)^40]=14958

　　5

　　[答案]：B

　　[解析]：本利和=1000×(1+6%)^3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：F～P，P=F(P/F，i，n)=F(1+i)n=100÷(1+6%)5=74.73(万元)。

　　7

　　[答案]：C

　　[解析]：实际年利率i=(1+rn)n=(1+15%4)4-1=15.87%。

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：10×(A/P，10%，5)=2.638

　　9

　　[答案]：B

　　[解析]：A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(万元)，因此该方案总费用的现值=245.76+300=545.76(万元)。

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。

　　11

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查项目投资现金流量表的概念理解。

　　12

　　[答案]：A

　　[解析]：财务内部收益率=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=16.79%。另一方法，FIRR一定小于18%，因此

　　C.D首先被排除，再在

　　A.B之间做比较。

　　13

　　[答案]：B

　　[解析]：A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=1000

　　14

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查财务内部收益率概念的理解。

　　15

　　[答案]：B

　　[解析]：投资利润率=1200/5600×100%=21.43%。

　　二、多项选择题

　　1

　　[答案]：AB

　　[解析]：参见教材P102。房地产置业投资主要有购买型房地产投资和租赁型房地产投资两种类型。

　　2

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：参见教材P103。房地产投资的特点包括选项ABCD在内的8项内容。

　　3

　　[答案]：ABC

　　[解析]：参见教材P104。房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，主要包括国家、企业和个人三种类型。

　　4

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：本题考查名义利率和实际利率的表述。通常采用间断复利计息法计算利息，选项C有误。

　　5

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：参见教材P116

　　6

　　[答案]：BCD

　　[解析]：参见教材P116。对于一般的建设项目，其总投资为建设投资、建设期利息和流动资金。

　　7

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：参见教材P119

　　8

　　[答案]：ABD

　　[解析]：本题考查资产负债表的概念。

　　9

　　[答案]：CD

　　[解析]：参见教材P130

　　10

　　[答案]：AB

　　[解析]：参见教材P132-133

　　11

　　[答案]：CDE

　　[解析]：参见教材133页

　　12

　　[答案]：ABD

　　[解析]：参见教材P132。全投资不一定高于资本金财务内部收益率，选项C有误;财务内部收益率与投资风险无直接关系，选项E有误。

　　13

　　[答案]：CDE

　　[解析]：参见教材P137

　　14

　　[答案]：BCD

　　[解析]：参见教材P136-138

　　15

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：参见教材P131。基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑选项ABDE四项内容。

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