2013年中级经济师考试《房地产》备考试题三(2)　

11. 将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地是按(b)来划分的。

　　a.所有权

　　b.服务的产业类型

　　c.生产规模或总投资额的大小

　　d.用途

　　【答案解析】：参见教材p36。按建设用地服务的产业类型，建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地。

　　12. 建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人(a)。

　　a.可申请续期使用

　　b.必须归还使用权

　　c.可以重新签订合同

　　d.必须支付出让金

　　【答案解析】：参见教材p48。本题考查土地使用权出让合同到期后的处置。出让合同到期后，可申请续期，但不同的用地类型法律规定不同。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　13. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权(d)。

　　a.是否转让由双方议定

　　b.由转让方决定是否转让

　　c.由受让方决定是否转让

　　d.随之转让

　　【答案解析】：参见教材p48-49。本题考查土地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物等所有权随之转让，称为房随地走。

　　14. 建设用地使用转让的一般程序是(b)。

　　(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证

　　a

　　(1)(2)(3)(4)(5)

　　b

　　(1)(2)(3)(5)(4)

　　c

　　(1)(3)(2)(5)(4)

　　d

　　(2)(3)(4)(5)(1)

　　【答案解析】：参见教材p49。本题考查土地使用权转让的程序。注意公证在登记之前，在签订转让合同之后。公证是对转让合同进行公证，只有公证后，才可以进行登记。

　　15. (b)是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

　　a.国家

　　b.农村集体

　　c.个人

　　d.单位

　　【答案解析】：参见教材p59。农村集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

　　16. 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，(b)，出租方负有除去或防止义务。

　　a.若是由于出租方的原因所致的

　　b.不论是出租方还是第三方的原因所致的

　　c.若是由于第三方的原因所致的

　　d.若是由于承租方的原因所致的

　　【答案解析】：参见教材p51。本题考查出租方的义务。妨害除去义务中的妨害不论是出租方还是第三方的原因所致，出租方均有义务去除。

　　17. 房地产抵押合同自(a)。

　　a.自抵押登记之日生效

　　b.自抵押合同签字之日生效

　　c.自公证之日生效

　　d.自土地使用权证书支付之日生效

　　【答案解析】：参见教材p53。

　　18. 下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有(c)。

　　a.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的

　　b.为实施城市规划而提前收回土地使用权的

　　c.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的

　　d.土地使用者因破产而停止使用土地的

　　【答案解析】：参见教材p55。本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。c中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

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