2013年中级经济师房地产专业考前模拟题5　

单项选择题

　　1. (a)主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位。

　　a.第一轮市场细分

　　b.第二轮市场细分

　　c.第三轮市场细分

　　d.第四轮四场细分

　　【答案解析】：参见教材p86。第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，一确定拟投资商品房的类型及区位。

　　2. (d)是消费者群体分类的基本变量。

　　a.人口迁出

　　b.人口迁入

　　c.人口比例

　　d.人口统计

　　【答案解析】：参见教材p85。人口统计因素是消费者群体分类的基本变量。如人口的年龄、性别、家庭结构、收入、职业、文化程度、宗教、民族、国籍等，均可作为市场细分的变量。

　　3. 把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是(c)。

　　a.房地产项目开发

　　b.房地产项目策划

　　c.房地产市场细分

　　d.房地产经营策划

　　【答案解析】：参见教材p84。房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程。

　　4. 房地产开发项目策划自始自终要以(a)为主导。

　　a.市场

　　b.供求

　　c.政府

　　d.房地产商

　　【答案解析】：参见教材p83。房地产开发项目策划要适应市场需求，吻合市场需求。一是自始自终要以市场为主导。

　　5. (d)是房地产开发项目策划的生命。

　　a.系统性

　　b.市场性

　　c.预见性

　　d.创新性

　　【答案解析】：参见教材p82。创新性是房地产开发项目策划的生命，没有创新的策划就没有生命力。

　　6. 房地产开发项目策划与(b)同为项目前期工作的重要组成部分。

　　a.市场调查

　　b.可行性研究

　　c.专家咨询

　　d.市场定位

　　【答案解析】：参见教材p82。房地产开发项目策划与可行性研究同为项目前期工作的重要组成部分。

　　7. 在项目主题策划中，看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计指的是(c)。

　　a.项目导示系统设计

　　b.工地现场形象设计

　　c.售楼中心形象设计

　　d.项目品牌名称设计

　　【答案解析】：参见教材p97。售楼中心形象设计主要包括售楼中心形象风格建议，包括看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计。

　　8. 从策划报告的(a)来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

　　a.作用

　　b.内容

　　c.功能

　　d.包含的范围

　　【答案解析】：参见教材p95。从策划报告的作用来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

　　9. 从策划报告(d)来分，有全程策划报告和单项策划报告。

　　a.作用

　　b.内容

　　c.功能

　　d.包含的范围

　　【答案解析】：参见教材p95。从策划报告包含的范围来分，有全程策划报告和单项策划报告。

　　10. 在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是(a)。

　　a.有较大的风险

　　b.在消费者中树立形象

　　c.在竞争过程中相当惹人注目

　　d.可能使企业处于最差的市场位置

　　【答案解析】：参见教材p91。迎头定位其优点是竞争过程中往往相当惹人注目，缺点是有较大的风险。

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