一、单项选择题

21、[答案]：B

[解析]：本题考查房地产开发项目策划的特点。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P82。

22、[答案]：C

[解析]：本题考房地产市场细分的概念。房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P84。

23、[答案]：D

[解析]：本题考查房地产客户需求特征分析。客户需求特征分析主要分析下列三方面：1.消费能力;2.消费目的;3.消费方式。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P89-90。

24、[答案]：B

[解析]：本题考查房地产开发项目市场定位的策略。迎头定位策略的缺点是有较大的风险，所以A错误;创新定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产品，所以C错误;避强定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位置，所以D错误。

25、[答案]：B

[解析]：本题考查房地产开发项目策划报告的分类。从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P96。

26、[答案]：B

[解析]：本题考查投资的种类。间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P99。

27、[答案]：B

[解析]：本题考查复利计算的方法。本利和=1000×(1+6%)3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P105。

28、[答案]：B

[解析]：本题考查出售型房地产开发项目的现金流入。出售型房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其现金流入也主要以房地产产品的销售收入体现。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P111。

29、[答案]：B

[解析]：本题考查损益表。损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P119。

30、[答案]：B

[解析]：本题考查资本金利润率的计算，该项目的资本金利润率=800/2500=32%。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P127。

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