2011年中级经济师考试房地产备考模拟试题三(6)

案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）
案例分析题（一）
某市欲征收近郊某处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。
81.土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是（）。
A.方案符合当地控制性详细规划要求
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划
D.补充耕地面积至少与占用面积相等
[答案]BC
[解析]集体土地征收的批准。书第28-29页。
82.农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。
A.3
B.5
C.7
D.10
[答案]B
[解析]集体土地征收的批准。书第28-29页。
83.对居民点实施房屋征收的具体工作有（）。
A.调查登记房屋征收范围内房屋情况
B.对征收房屋价值评估
C.签订补偿协议
D.进行房屋征收的强制执行
[答案]ABC
[解析]国有土地上房屋征收的程序中的房屋征收实施。书第33页。
84.关于房屋征收管理分工的说法中，不正确的是（）。
A.房屋征收主体是市、县人民政府
B.房屋征收的主管部门是市、县人民政府确定的房屋征收部门
C.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作
D.房屋征收实施单位可以以营利为目的
[答案]D
[解析]国有土地上房屋征收的管理体制。书第32-33页。
案例分析题（二）
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％（租金收入均在年末）。
85.该投资方案类型为（）。
A.互斥方案
B.独立方案
C.现金流相关方案
D.互补方案
[答案]B
[解析]独立方案的概念。书147页。
86.该投资方案的财务净现值为（）万元。
A.79
B.99
C.200
D.500
[答案]A
[解析]财务净现值的计算。书第124-125页。
87.若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为（）。
A.经营成本
B.还本付息
C.置业投资
D.经营税金
[答案]C
[解析]现金流量的概念。书第103页。
88.该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为（）。
A.通货膨胀风险
B.变现风险
C.收益现金流风险
D.市场供求风险
[答案]ACD
[解析]房地产投资风险的类型。书140页。
案例分析题（三）
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。
89.评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（）。
A.成本法经济师考试成绩查询时间
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
[答案]B
[解析]收益法的概念。书第223页。
90.该酒店式公寓建成后的年净收益为（）元／平方米。
A.300
B.360
C.540
D.600
[答案]A
[解析]收益法的计算。书第224-227页。
91.已知报酬率为8％，该酒店式公寓建成后的价值为（）元/平方米。

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