2011年中级经济师考试房地产备考模拟试题三(5)

71.房地产投资具有（）等特点。
A.投资品种的多样性
B.投资收益的稳定性
C.投资价值的附加性
D.投资变现的便利性
E.投资区域的差异性
[答案]ACE
[解析]房地产投资的特点。书第100-102页。
72.下列关于内部收益率的说法中，正确的有（）。
A.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B.内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率
C.同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高，投资风险就越小
[答案]ABD
[解析]财务内部收益率的概念。书第125页。
73.房地产开发项目工程设计的管理模式包括（）。
A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目（工程）管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式
[答案]ABD
[解析]房地产开发项目工程设计的管理模式。书第165页。
74.房地产市场营销具有（）的特点。
A.差异性
B.广泛性初级经济师
C.局限性
D.环境相关性
E.有限性
[答案]ABD
[解析]房地产市场营销的特点。书第187页。
75.房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（　BDE）。
A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性
[答案]BDE
[解析]房地产销售渠道选择的原则。书第191页。
76.房地产开发企业定价目标应当根据（）等方面综合考虑确定。
A.自身的财务和经营状况
B.竞争者的财务和经济状况
C.商品房的特点
D.竞争者的盈利情况
E.市场状况
[答案]ACE
[解析]房地产定价的目标。书第194页。
77.编制房地产广告预算的基本方法有（）等。
A.目标任务法
B.消费者需求法
C.销售百分比法
D.销售人员规模法
E.竞争对等法
[答案]ACE
[解析]房地产广告的预算。书第200-201页。
78.采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
[答案]AB
[解析]收益法的影响因素。书第223-224页。
79.下列主体中，能被判定具备业主身份的有（）。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶
[答案]ACD
[解析]业主的概念。书第238页。
80.个人住房货款合同履行过程中，发生（）等情况，货款人可对借款人追究违约责任。
A.借款人不按期归还借款本金
B.未经货款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C.借款人未按期支用货款
D.借款人擅自改变货款用途，挪用货款
E.借款人不按期归还利息
[答案]ABDE
[解析]房地产抵押贷款概述。书第266页。

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