2011年中级经济师考试房地产备考模拟试题三(4)

多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）
61.房地产经济基本理论有（）。
A.区位理论
B.供求理论
C.效用理论
D.地租地价理论
E.城市化理论
[答案]ABDE
[解析]主要的房地产经济基本理论。书目录第1页。
62.克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括（）。
A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致
B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比
C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比
D.厂商和消费者都是经济人
E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制
[答案]ABD
[解析]中心地理论基本前提。书第6页。
63.决定房地产供给量的一般因素有（）。
A.房地产价格水平
B.房地产开发建设成本
C.房地产开发技术水平
D.消费者对未来的预期
E.房地产开发企业对未来的预期
[答案]ABCE
[解析]决定房地产供给量的因素。书第13页。
64.城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（）为主的集市。
A.畜牧业
B.商业
C.制造业
D.手工业
E.服务业
[答案]BD
[解析]城市的产生和发展。书第18页。
65.国有建设用地按用途分，可以分为（）
A. 农业建设用地
B.非农业建设用地
C.工业建设用地
D.民用建设用地
E.军事建设用地
[答案]CDE
[解析]建设用地的分类。书第36页。
66.下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有（）。
A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让
B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布经济师考试时间
C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交
D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价
E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金
[答案]BC
[解析]挂牌出让方式的程序。书第41页。
67.下列关于建设用地使用权出租的表达中，正确的有（）
A.建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用的年限
B.建设用地使用权出租的用途双方可以协商，不必再经主管部门审批
C.出租人无权监督承租人是否合理使用土地
D.出租人有依法收回出租的土地的权利
E.在租赁关系存续期间，出租人没有对标的物维护的义务
[答案]AD
[解析]建设用地使用权租赁合同。书第50-51页。
68.房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的（）等方面的资料。
A.外貌
B.倾向性
C.感觉
D.动机
E.态度
[答案]BCDE
[解析]房地产市场调研的类型。书第69页。
69.房地产市场实地调研的方法有（）。
A.因果关系法
B.入户询问法
C.电话询问法
D.观察法
E.试验法
[答案]BCDE
[解析]房地产市场实地调研的基本方法。书第73页。
70.房地产开发项目策划的特点不包括（）。
A.时效性
B.地域性
C.系统性
D.创新性
E.科学性
[答案]AE
[解析]房地产开发项目策划的特点。书第82-83页。

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