2011年中级经济师考试房地产备考模拟试题三(2)

21.已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。
A.13.35%
B.14.55%
C.15.87%
D.12.93%
[答案]C
[解析]实际利率的概念。书第106页。
22.某人在每年年初按年利率4％购买基金5万元，复利计息，5年后可获得（）万元。
A. 26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
[答案]C
23.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10％时，该项目合适的改造投资不多于（）万元。
A.47
B.50
C.75
D.150
[答案]A
[解析]等额分付现值公式。书第108-109页。
24.某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（）万元。
A.5.34
B.6.45
C.7.26
D.8.07
[答案]D
[解析]等额分付资本回收公式。书第109页。
25.房地产企业税后利润分配的顺序依次是（）。
A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润
B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损
[答案]A
[解析]损益表编制注意的问题。书第119页。
26.若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是（）的方案。
A.投资亏损
B.不能满足基准收益率要求
C.无利可图
D.风险很大
[答案]B
[解析]财务净现值的评价准则。书第125页。
27.某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（）年。
单位：万元
年份0123456
净现金流量-1000250250250250250250
A.3
B.4
C.5
D.6
[答案]B
[解析]静态投资回收期的计算。书第127-128页。
28.下列关于空置率的表达，不正确的是（）
A.空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例
B.对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要
C.在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少
D.空置率降低，有效毛租金收入一定提高
[答案]D
[解析]房地产投资项目的主要不确定因素。书第130-131页。
29.某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元／平方米，单位产品的可变成本为2 500 元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为（）平方米。
A. 14 500
B.16 700
C.20 000
D.22 000
[答案]C
[解析]盈亏平衡点的计算。书第133-134页。
30.房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是房地产投资风险的（）特征
A.潜在性
B.损益双重性
C.相关性
D.不确定性
[答案]B
[解析]房地产投资风险的特征。书138-139页。
31.感知风险和分析风险是（）的两个环节。
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
[答案]A
[解析]房地产投资风险识别的概念。书第139页。
32.某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是（）

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