2011年中级经济师考试房地产备考模拟试题二(4)

二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）
61. 按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。
A.历史区位
B.经济区位
C.文化区位
D.政治区位
E.空间区位
[答案]BCD
[解析]社会区位。书第1页。
62. 形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。
A.消费者有购买房地产的意愿
B.消费者能够承受并支付得起房地产价格
C.城市经济高速发展
D.人口急剧增长经济师考试
E.房地产供给大于房地产需求
[答案]AB
[解析]需求和需要的异同。书第11页。
63. 房地产征收征用的情形有（）。
A. 国防和外交
B.公共利益的需要
C.商业房地产开发
D.商品房开发
E.抢险、救灾等紧急需要
[答案]ABE
[解析]房地产征收征用的情形。书24页。
64. 公共利益的界定不包括（）。
A. 国防和外交的需要
B.基础设施建设的需要
C.商业房地产开发的需要
D.公共事业的需要
E.旧城区改建的需要
[答案]C
[解析]公共利益的界定。书26页。
65. 国有建设用地使用权有偿使用的形式有（）
A.出让
B.作价入股
C.租赁
D.划拨
E.抵押
[答案]ABC
[解析]国有建设用地使用权有偿使用的形式。书第39、46、47页。
66. 国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（）。
A.适用范围不同
B.出让金形成方式不同
C.最低价确定的原则不同
D.协议出让无需公布出让计划
E.出让主体不同
[答案]ABC
[解析]协议出让和招标拍卖挂牌出让的区别。书第44页。
67. 通过划拨方式取得的建设用地使用权办理了（）手续后可以进行抵押。
A.调整规划用途
B.补签出让合同
C.补交土地使用权出让金了
D.领取国有土地使用证
E.经领导批准
[答案]BCD
[解析]建设用地使用权抵押权的设定。书第52页。
68. 社会文化环境主要包括（）
A.基础设施情况
B.居民的生活习惯
C.宗教信仰、社会风俗
D.家庭人口规模机构成
E.房地产税收政策
[答案]BCD
[解析]房地产市场社会文化环境调研。书第64页。
69. 房地产市场调研报告中不能使用（）等含糊词语。
A.可能
B.大概
C.也许
D.应当
E.尽管
[答案]ABC
[解析]房地产市场调研报告的写作要求。书第79-80页。
70. 房地产市场细分的依据通常不包括（）。
A.人口
B.地理
C.学历
D.行为
E.信仰
[答案]CE
[解析]房地产市场细分的依据。书第85-86页。

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