2011年中级经济师考试房地产备考模拟试题二(3)

41. 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用（）合同。
A.成本加利润
B.成本加酬金
C.单价
D.总价
[答案]D
[解析]可选择的合同类型。书第172页。
42. 下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括（）。
A.司法措施
B.组织措施
C.经济措施
D.技术措施
[答案]A
[解析]房地产开发项目投资控制的概念。书第176页。
43. 供热与供冷系统的最低保修期是（）。
A.1个采暖期、供冷期
B.2个采暖期、供冷期
C.3个采暖期、供冷期
D.5个采暖期、供冷期
[答案]B
[解析]房地产开发项目质量保修。书第185-186页。
44. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是（）。
A.1年
B.2年
C.5年
D.15年
[答案]C
[解析]房地产开发项目质量保修。书第185-186页。
45. 房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（）。
A.委托方提交有关资料
B.代理方进行营销企划
C.代理方进行租售准备
D.委托人与代理人进行项目结算
[答案]A
[解析]商品房销售代理的工作流程。书第192-193页。
46. 基于效用原理的房地产定价方法是（）。
A.成本导向定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
[答案]B
[解析]房地产定价的基本方法。书第195-196页。
47. 在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（）
A.调整楼宇基价
B.提高前期付款的比例
C.增大楼层之间的差价
D.增大朝向之间的差价
[答案]B
[解析]房地产定价策略。书第197-198页。
48. 房地产公共关系促销的实质是（）。
A.通过给予顾客优惠促进销售
B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售
C.在扩大企业影响的基础上促进销售
D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任
[答案]C
[解析]公共关系推广的含义。书第208页。
49. 某地区房地产交易中卖方、买房应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）
A.323
B.275
C.273
D.258
[答案]B
[解析]交易情况修正。书第212-213页。
50. 某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元/平方米。
A. 1455.00
B.1456.31
C.1545.00
D.1546.39
[答案]B
[解析]交易情况修正。书第212-213页。
51. 某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元／m2取得的，建筑安装工程费为2000元／m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50％。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元／m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为（）元／m2。
A.3500.00
B.5000.00
C.5250.00
D.7500.00
[答案]D
[解析]成本法的基本公式。书第218-219页。
52. 某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（）
A.物质折旧
B.功能折旧
C.有形损耗
D.经济折旧
[答案]D
[解析]建筑物折旧的求取。书第221-223页。
53. 业主委员会应负责召集或召开的会议不包括（）。
A.业主大会定期会议

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