2011年中级经济师考试房地产备考模拟试题6

案例分析题
1.某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为 600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：
<1>、该建设项目的产量盈亏平衡点是（ ）件。
A.6000
B.9000
C.10000
D.12000
<2>、当该建设项目的产量为 13000件时，利润为（）万元。
A.100
B.118
C.120
D.136
<3>、当该建设项目的产量为15640件时，其实际生产能力利用率为（）。
A.88.52%
B.97.75%
C.98.56%
D.99.59%
<4>、在进行盈亏平衡分析时，固定成本和变动成本的分解方法有（）。
A.费用分解法
B.高低点法
C.敏感性分析法
D.回归分析法
2.某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。请回答下列问题：
<1>、用直线法计算该建筑物折旧总额为（ ）元。
A.15841
B.14833
C.15833
D.以上均不对
<2>、估计其现值为（ ）元。
A.34167
B.43122
C.23147
D.以上均不对
<3>、由此可得该建筑物成新率为（ ）。
A.67.4%
B.68.3%
C.无法计算
D.47.432%
<4>、本案中建筑物折旧的计算方法归纳为（ ）。
A.年限法
B.实际观察法
C.成新折旧法
D.综合法
3.张某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。
<1>、张某这笔贷款的月利率和还款期数分别为（ ）。
A.0.3872%，20期
B.0.4167%，240期
C.5%，20期
D.5%，240期
<2>、张某这笔贷款的月偿还额为（ ）元。
A.5800.3
B.6233.5
C.6599.78
D.7908.5
<3>、如果张某选择等本金还款方式，则其面临的情况是（）。
A.每月偿还利息递增、每月付款递减
B.每月偿还利息递减、每月付款递增
C.每月偿还利息递增、每月付款递增
D.每月偿还利息递减、每月付款递减
<4>、如果张某选择浮动利率个人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有（）。
A.可以锁定利息支出
B.贴近市场利率水平
C.当利率下降时，可节省成本
D.当利率上升时，可节省成本
4.近年来各地的房产人如雨后春笋般成长起来，仅北京地区就有2000多家房产公司，市场竞争异常激烈，而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制。请回答以下问题：
<1>、常见的房地产非人员推销方式有（ ）。
A.现场促销
B.营业推广
C.房地产广告
D.公共关系
<2>、人员推销的特征表现为（ ）。
A.当面洽谈，便于及时调整
B.可建立长期关系，便于了解顾客要求
C.信息反馈快，以便及时调整自己经营策略，技术措施
D.时间成本较低
<3>、某房地产公司举办大型有奖销售、打折促销活动，其实质是（）。
A.扩大房产商品知名度
B.树立房地产企业形象
C.降低房地产价格
D.向消费者或代理商提供一种特殊的优惠
<4>、公共关系推广工作效应的滞后性指（ ）。
A.公共关系的效果滞后于广告宣传
B.公共关系效果不明显
C.公共关系效果不是立刻见效，需一定时间的积累才能产生相应效果
D.公共关系推广一般没有效果
5.利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

[1] [2]

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