2011年中级经济师考试房地产备考模拟试题3

41.在房地产估价的市场法中，在统一币种方面，将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用（ ）的汇率。
A.成交日期
B.成交前
C.成交后
D.以上都不对
42.某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为（ ）元。
A.29867
B.30159
C.34167
D.36254
43.（）是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。
A.潜在毛收入
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.空置面积收入
44.假设开发法中的开发经营期的起点是（ ）的时间。
A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
D.取得估价对象
45.成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（ ）。
A.叙述式
B.数据式
C.表格式
D.图表式
46.业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
A.15
B.20
C.60
D.90
47.《物业管理条例》规定物业建设单位制定临时规约的时间为（）。
A.物业销售之前
B.物业销售之后
C.业主购买后
D.业主入住时
48.物业服务企业的资质等级可以分为（ ）。
A.甲级、乙级、丙级
B.一级、二级、三级
C.高级、中级、初级
D.大型、中型、小型
49.物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
50.物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，以年为单位，一般为（）。
A.1—3年
B.2—5年
C.3—5年
D.5年
51.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
52.（）是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。
A.房地产保险
B.房地产金融
C.房地产估计
D.房地产税收
53.商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过（）年。
A.5
B.7
C.8
D.10
54.狭义的个人住房贷款是指（ ）。
A.个人再交易住房贷款
B.公积金个人住房贷款
C.个人住房按揭贷款
D.个人住房组合贷款
55.某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（）元。
A.7775
B.7725
C.7750
D.7700
56.（）在信托领域是制定金融信托宏观政策，监督金融信托市场运行的管理机构。
A.中国银监会
B.信托投资公司
C.中国人民银行
D.国务院
57.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。
A.追溯权
B.代位求偿权
C.代理权
D.债权
58.下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有（）。
A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的
D.土地使用者因破产而停止使用土地的
59.通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做（ ）。
A.风险分析
B.敏感性分析
C.盈亏平衡分析

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