2011年中级经济师考试房地产备考模拟试题2

21.房地产开发项目的开发过程是一个庞大的系统工程，这就决定了房地产开发项目策划的（）。
A.地域性
B.系统性
C.操作性
D.市场性
22.把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。
A.房地产项目开发
B.房地产项目策划
C.房地产市场细分
D.房地产经营策划
23.下列不属于房地产客户需求特征分析的是（ ）。
A.消费能力
B.消费目的
C.消费方式
D.消费心理
24.关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是（）。
A.避强定位策略的缺点是有较大的风险
B.迎头定位策略的优点是竞争过程中相当惹人注目，甚至产生轰动效应
C.迎头定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产品
D.创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位置
25.从策划报告的（）来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。
A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围
26.投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为（）。
A.直接投资
B.间接投资
C.项目投资
D.证券投资
27.将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为（ ）。
A.1180
B.1191.02
C.1080
D.1000
28.出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为（）。
A.租金收入
B.销售收入
C.自营收入
D.转让收入
29.能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（ ）。
A.投资估算表
B.损益表
C.现金流量表
D.资金来源与运用表
30.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。
A.12％
B.32％
C.24％
D.30％
31.一个建设项目中具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的项目，如办公楼、图书馆等，这样的工程称为（ ）。
A.单项工程
B.单位工程经济师
C.分部工程
D.分项工程
32.房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。
A.工程管理
B.工程合计
C.工程规划
D.工程设计
33.下列关于公开招标的说法错误的是（ ）。
A.公开招标也称为无限竞争性招标
B.招标程序简化是公开招标的优点
C.投标人数多、评价工作量大是公开招标的缺点
D.承包商可选范围大是公开招标的优点
34.（）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。
A.单价合同
B.监理合同
C.总价合同
D.成本加酬金合同
35.（）是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。
A.房地产开发项目投资控制
B.房地产开发项目进度控制
C.房地产开发项目质量控制
D.房地产开发项目效率控制
36.由于任何单位和个人都需要房地产，都有可能成为目标市场，所以房地产市场营销具有（）。
A.客观性
B.差异性
C.广泛性
D.区域性
37.（）是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.优先代理

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