2011年中级经济师考试房地产备考模拟试题1

单项选择题
1.区位的唯一性是由（ ）决定的。
A.地址和微位置
B.历史和地理
C.距离和方位
D.自然区位和文化区位
2.某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（）。
A.中心地职能
B.中心性
C.需求门槛
D.销售范围
3.房地产的需求量与其价格之间的关系是（ ）。
A.正相关
B.常数关系
C.负相关
D.无关系
4.（）是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
A.垄断地租
B.绝对地租
C.级差地租
D.超额地租
5.根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈（）态势。
A.绝对集中阶段
B.相对集中阶段
C.相对分散阶段
D.绝对分散阶段
6.下面关于房地产征收的限制条件表述中，不正确的是（）。
A.房地产征收只能以公共利益为目的
B.房地产征收应严格按照法律规定的程序
C.房地产征收应给予公正的补偿
D.房地产征收应征得被征收人同意
7.在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的（）。
A.3-4倍
B.4-5倍
C.6-8倍
D.6-10倍
8.国有土地上房屋征收的主体是（ ）。
A.乡政府
B.镇政府
C.市政府
D.省政府
9.国有土地上被征收房屋的评估办法由（ ）制定。
A.国务院住房城建主管部门
B.房地产征收指导部门
C.房地产征收部门
D.房地产价格评估部门
10.国有建设用地有偿使用的最主要方式是（ ）。
A.划拨国有建设用地使用权
B.国有建设用地使用权转让经济师考试培训
C.国有建设用地使用权出让
D.国有土地租赁
11.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（）。
A.是否转让由双方议定
B.由转让方决定是否转让
C.由受让方决定是否转让
D.随之转让
12.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。
A.居住用地60年
B.工业用地50年
C.教育、科技文化用地50年
D.商业、娱乐用地40年
13.下列哪种情况建设用地使用权不得出租（ ）。
A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记
B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同
C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的
D.领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的
14.房地产抵押合同自（ ）。
A.自抵押登记之日生效
B.自抵押合同签字之日生效
C.自公证之日生效
D.自土地使用权证书支付之日生效
15.下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（ ）。
A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的
B.集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的
C.村民将原有住房出卖再次申请的
D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的
16.房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的，这反映了房地产市场调研的（）特点。
A.时效性
B.实用性
C.实践性
D.审美性
17.在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。
A.政局的变化，包括国际和国内政治形势
B.一般利率水平
C.居民职业构成、教育程度和文化水平
D.社区繁荣程度、购物条件
18.关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产（）的搜集。
A.公共设施资料
B.人文社会经济资料
C.租售资料
D.房地产市场景气资料
19.在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是（ ）。

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