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2011年中级经济师房地产专业知识与实务模拟试题四(8)
71、 
房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素不包括(    )。


  A．确定的收益期限长    B．预测的净收益大


  C．选取的报酬率高    D．预测的运营费用高


  E．考虑了净收益增长 经济师考试成绩查询时间


  
 A  B  C  D  E 
您的答案： 标准答案： a, d 
本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分
解析：
72、 
全面质量管理的基本管理包括：(    )第一的管理，以(    )为主的管理，为用户(    )的观点和一切用(    )说话。


  A．质量    B．预防


  C．服务    D．数据


  E．控制


 
 A  B  C  D  E 
您的答案： 标准答案： a, b, c, d 
本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分
解析：
73、 
房地产投资风险的个别性风险不包括(    )。


  A．信用风险    B．流动性风险


  C．财务风险    D．销售风险


  E．变现风险


 
 A  B  C  D  E 
您的答案： 标准答案： d, e 
本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分
解析：
74、 
就名义利率与实际利率的关系而言，下述说法正确的是(    )。


  A．从资金时间价值分析的角度看，区分名义利率与实际利率其意义不大


  B．实际利率比名义利率还能反映资金的时间价值


  C．当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等


  D．当每年的计息周期数大于1时，实际利率要大于名义利率


  E．当计息周期越短，名义利率又越大时，实际利率与名义利率的差异就越小


 
 A  B  C  D  E 
您的答案： 标准答案： b, c, d 
本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分
解析：
75、 
若NPV (15%》  0，则下列式中，不是必然发生的是(    )。


  A. NPV (16%)> 0    B.IRR>15%


  C. Pt’=Pt    D.NPVR (15%) >1


  E．IRR<15%


 
 A  B  C  D  E 

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