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2011年中级经济师房地产专业知识与实务模拟试题四(5)
41、 
房地产市场营销是依据市场营销的基本理论和方法，结合房地产商品及其市场特点，以(    )为对象的市场营销。


    A．企业的经营目标    B．房地产商品和服务


    C．土地规划利用条件    D．房地产商品的特征


 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b  经济师考试成绩查询时间
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解析：
42、 
在假设开发法中，开发经营期的终点是(    )的日期。


    A．房地产竣工验收合格


    B．预计开发完成后的房地产租售结束


    C．预计开发完成后的房地产经营结束


    D．估价结束


 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
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43、 
根据某地目前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金水平每平方米使用面积200元人民币，出租率为88%，运营费用占租金的25%，报酬率为10%，写字楼可供出租的使用面积为30 000平方米，运营期为45年，则该写字楼未来的总价值为(    )万元。


    A．45 868.06    B．46 868.06


    C．47 868.06    D．49 868.06


 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
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44、 
收益法中的( C  )是指假定一宗房地产在做到充分利用时，即无任何空置状况下，其可以获得的收入。


  A．净收入    B．净利润


  C．潜在毛收入    D．有效毛收入


 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
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45、 
若一宗建筑物+的经济寿命早于土地使用年限而结束，则应按(    )计算折旧年限。


    A．建筑物的实际经过年数    B．建筑物的有效经过年数


    C．建筑物的经济寿命    D．土地使用年限


 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
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