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2011年中级经济师房地产专业知识与实务模拟试题二(5)
41、 通过分析企业的现金流量表，可以得到的信息不包括( )。
A．该企业的理财政策
B．该企业资金的主要来源和用途
C．预测企业未来的发展潜力
D．该企业固定资产折旧 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
42、 选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，不能直接应用的经济评价方法是( )。
A．净年值法
B．净现值法 来源www.jjsexam.com
C．净终值法
D．追加投资收益率 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
43、 使用概率分析来预测房地产项目经济效果的不确定因素，常用一些相对量来描述，其指标不包括下列哪项( )。
A．风险度
B．生存风险度
C．风险效应值
D．经营安全率 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
44、 就房地产开发商而言，在项目建设阶段，主要的风险是( )。
A．资本结构的变化
B．市场研究与项目评估分析和预测的准确性
C．承包商的项目控制能力与管理能力、通货膨胀及不可预料事件的发生
D．在违背自己意愿的情况下抛售房地产 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
45、 房地产投资风险中，按风险承担主体划分，可分为的风险不包括( )。
A．投资风险
B．购买力风险
C．生产风险
D．销售风险 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
46、 置业的投资者期望获得( )等方面的利益。
A．消费
B．收益
C．保值、增值
D．以上都是 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
47、 ( )是房地产投资者以其自身的财力来负担未来可能的风险损失。
A．风险自留
B．风险回避
C．风险转移
D．风险预防 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
48、 房地产投资持有的房地产欲出售时难以售出，或者必须以较大损失为代价才能售出所带来的风险，称之为( )。

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