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2011年中级经济师房地产专业预测试卷十二(2)
11、 下列表述正确的是（  ）。
A、同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权
B、以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物
C、以土地使用权抵押的，其地上在建工程不随之抵押
D、以已出租的土地使用权抵押的，原租赁合同无效 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
12、 若开发项目的收益率达不到基准收益率或预定的投资收益水平，则（   ）。
A、 NPV>0
B、 NPV<0
C、 NPV=0 初级经济师
D、 NPV≥0 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
13、 房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（   ）的对策。
A、 总体性风险
B、 购买力风险
C、 金融风险
D、 商业风险 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
14、 土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是（   ）。
A、 被担保的金额
B、 债权
C、 抵押权人的姓名或单位名称
D、 抵押期限 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
15、 用成本法评估房地产的价格时，应选取（   ）成本作为评估依据。
A、 该宗房地产的实际
B、 类似房地产的客观
C、 类似房地产的最高
D、 类似房地产的最低 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
16、 对互斥方案计算期不相同时，最简单的选择方法是采用（   ）。
A、净现值法             
B、净年值法
C、 终值法               
D、追加投资收益率法 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
17、 对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用（    ）。
A、 一般物价指数

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