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2011年中级经济师房地产专业预测试卷十一(6)
51、 某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物实际经过年数t、剩余经济寿命之间的关系为（    ）。
A、 N＝t＋n
B、 N>t＋n
C、 N<t＋n
D、 都有可能


 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：政府部门规定的建筑物的寿命应该是自然寿命，自然寿命＝实际经过年数＋剩余自然寿命，自然寿命与剩余经济寿命无必然关系，剩余经济寿命＝经济寿命－有效经过年数。

52、 用成本法评估建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的（   ）。
A、 收回 初级经济师
B、 摊销
C、 减损
D、 补偿

 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：区别于会计上的折旧。
53、 某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元／平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元；前期工程费350万元；建安工程费1200万元；管理费80万元；税金120万元。采用盈亏平衡分析法对项目投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为（  ）。
A、9.15%            
B、10.16%         
C、10.71%          
D、12.10% 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
54、 某房地产开发项目有一土方工程，拟采用人工或机械施工，前者单价为8元／立方米，后者单价为5元／立方米，另需机械租赁费25000元。若已知土方量为8000立方米，则它采用何种方案（   ）。
A、人工施工             
B、机械施工
C、两者均可             
D、两者均不可 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
55、 项目投资评估采用敏感性分析需要经过下列步骤：（1）计算不确定因素导致经济指标的变动幅度；（2）确定影响因素；（3）确定分析目标；（4）对方案承受能力作出判断。步骤顺序应为（    ）。
A、 1324
B、 2314
C、 3214

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