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2011年中级经济师房地产专业预测试卷十一(3)
21、 年金不作特殊说明时指的是普通年金，也就是（   ）。
A、 预付年金
B、 期初年金
C、 后付年金
D、 永续年金 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
22、 房地产投资评估采用现金流量指标优于利润指标是由于（   ）。
A、 固定资产购置费以折旧形式逐年摊销 初级经济师
B、 收入与费用的确认与现金收支发生的时间一致
C、 核算结果依赖于不同会计程序的选择
D、 尚未收回欠款直接反映在现金流量中

 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：正是由于具有这个最主要的优点，评估房地产投资项目一般都采用现金流量的指标。
23、 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（   ）万元。
A、 4858
B、 5200
C、 2700
D、 6264

 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
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解析：目前的收益价格＝（216/8%）×[1－1/（1＋8%）2]＋5616/（1＋8%）2＝385.185＋4814.815＝5200
24、 
某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元／平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元；前期工程费350万元；建安工程费1200万元；管理费80万元；税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为（  ）。
A 87.91%            
B 88.29%          
C 89.84%            
D 91.00%
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
25、 某施工企业拟购买搅拌机一台，甲厂的设备购置费为1万元，使用5年后的残值为300元，每年设备维护费为200元，设备运转每小时的动力费为0.6元；乙厂的设备购置费为8000元，使用5年后残值为200元，每年设备维护费为300元，设备运转每小时的动力费为1.0元。则其优劣平衡点为（  ）／小时／年。（i=10%）。
A、1916                  

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