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解析：
82、 
某房地产公司在繁华地带获得一宗商业用地，可开发商场、办公楼、或旅馆。经营期间各经营方案按不变价格表示的现金流量见下表：        
单位：万元
方案初期投资净收益/年
商场480150
办公楼400130
旅馆610175


公司资金充足，在建成经营六年后脱手出售，估计年平均通货膨胀率为5%，房地产价格年平均上涨率为4%。基准收益率为10%，不考虑折旧。
1、该公司进行方案选择时，可采用的选择方法为（     ）。
A净现值法           
B收益率法
C差额法             
D追加投资收益率法
2、该公司通过方案选择，选定的投资项目为（       ）。
A商场               
B办公楼
C旅馆                
D三者均可
3、该投资项目第六年末的税前净现金流量为（   ）万元。
A 165                     
B 159
C 142                     
D 123
4、该公司在开发此项目时可能面临的风险有（      ）。
A管理水平           
B利率变化
C市场变化           
D经济景气
5、该公司针对投资风险可采用的防范措施为（      ）。
A选择固定利率            
B自身努力解决
C投保                    
D在经济上升期投资

 1、  A  B  C  D  E  
2、  A  B  C  D  E  
3、  A  B  C  D  E  
4、  A  B  C  D  E  
5、  A  B  C  D  E  
您的答案： 标准答案： ACD,A,C,AC,BC 
本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分
解析：解析：互斥方案选择，可用表示绝对经济效果的净现值、净年值或净终值作为评价指标；若用表示相对经济效果的内部收益率法，要用方案之间的差额现金流来计算差额内部收益率，或用追加投资收益率法。

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