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2011年中级经济师房地产专业预测试卷九(7)
二、多选题
（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
61、 地租与地价的关系为（    ）。
A、地租是地价的基础
B、对于永久租期的土地，地价是每年的地租贴现值的加总
C、对于永久租期的土地，地价是每年的地租的简单加总
D、地价是地租资本化的表现
E、若每年取得的地租额为定值且贴现率不变，则地价等于地租除以贴现率 
 A  B  C  D  E  中级经济师
您的答案： 标准答案： a, b, d, e 
本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：地租是基础，地价是资本化值。计算永久租期 的地价，不能将每年的租金简单相加，因为资金有时间价值，必须把每年的租金贴现后相加。
62、 下列表达正确的是（   ）
A、政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目一般采取协议出让方式
B、协议出让土地的出让金可以低于国家规定的最低价
C、土地协议出让金的最低价由省、自治区和直辖市土地管理部门批准
D、土地使用者支付全部出让金后方可申领土地使用证 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a, d 
本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：《城市房地产管理法》规定，协议出让土地的出让金不得低于按国家规定确定的最低价；土地协议出让金的最低价由省、自治区和直辖市土地管理部门会同有关部门拟定，报同级人民政府批准后下达。
63、 使用权的基本特征包括（   ）。
A、利主体唯一
B、土地使用权不得随意改变
C、土地使用权是法律特别设定的一种物权
D、土地使用权派生于土地所有权
E、土地使用权可以买卖转让 
 A  B  C  D  E 
您的答案： 标准答案： b, c, d, e 
本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：A是土地所有权的特点，F在我国正是土地所有权和使用权的重要区别
64、 城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有(   )。
A、条带理论
B、同心圆地带理论
C、扇形理论
D、多核心理论
E、中心商务区土地利用模式 
 A  B  C  D  E 
您的答案： 标准答案： b, c, d, e 
本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
65、 杜能认为，某个经营者是否能在单位面积的土地上获得最大利润取决于（    ）。
A、农业生产成本          
B、农地的肥沃程度
C、农产品的市场价格

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