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2011年中级经济师房地产专业预测试卷七(4)
31、 
31、在互斥方案选择时，若用净现值法和内部收益率法计算结果相矛盾时，选择方案应采用（   ）。


A、净现值法


B、内部收益率法


C、二者均可 初级经济师


D、二者均不可
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：从若干个方案中择优的互斥方案，不能使用内部收益率法作为判断方案优劣的指标。
32、 
32、房地产投资风险中的业务风险指的是由于（  ）而引起的。


A、经营条件恶化        


B、财务状况不良


C、经营管理不善        


D、收益的变动
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
33、 
33、下列说法错误的是（  ）。


A共同验收是以开发商为主，组织用户、施工单位、设计单位、建设银行、质量监督站等单位共同检查，评定工程质量、技术资


   料和竣工图纸


B总体开发项目经过共同验收，验收合格者由验收单位填具验收证书，由质量监督部门发给工程质量等级证书


C竣工验收的程序包括编制并移交竣工档案


D工程建设完成后，施工单位要向开发商递交竣工报告，设计、施工单位向开发商提交图纸
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
34、 
34、在处理房地产投资风险时，风险转移的方式为（  ）。


A将风险损失摊销计入成本


B从未发生风险损失收益中得到补偿


C委托专业公司完成危险作业


D规定由承租人负担经营、维修等费用
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
35、 
35、风险的一般定义是（   ）。


A、不利于达到预期的目的


B、 投入资本损失的可能性


C、 对某项事业预期后果较为不利的一面


D、 预期收益未达到而遭受损失的可能性
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
36、 
36、房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过（   ）加以避免。


A 预防自然灾害和意外事故


B 投保方式


C 经营者自身的努力
D 投资类型组合 
 A  B  C  D 

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