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2011年中级经济师房地产专业预测试卷六(9)
三、案例分析题
（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
81、 
（一）某房地产公司在繁华地带获得一宗商业用地，可开发商场、办公楼、或旅馆。经营期间各经营方案按不变价格表示的现金流量见下表：        


（单位：万元）






方案


初期投资


净收益/年




商场


480


150




办公楼


400


130




旅馆


610


175


 


公司资金充足，在建成经营六年后脱手出售，估计年平均通货膨胀率为5%，房地产价格年平均上涨率为4%。基准收益率为10%，不考虑折旧。


1、该公司进行方案选择时，可采用的选择方法为（     ）。


A净现值法           B收益率法


C差额法             D追加投资收益率法


 


 


2、该公司通过方案选择，选定的投资项目为（       ）。


A商场                B办公楼


C旅馆                D三者均可


 


 


3、该投资项目第六年末的税前净现金流量为（   ）万元。


A 165                     B 159


C 142                     D 123


 


 


4、该公司在开发此项目时可能面临的风险有（      ）。


A管理水平           B利率变化


C市场变化           D经济景气


 


 


5、该公司针对投资风险可采用的防范措施为（      ）。


A选择固定利率            B自身努力解决


C投保                    D在经济上升期投资


 
 1、  A  B  C  D  E  
2、  A  B  C  D  E  
3、  A  B  C  D  E  
4、  A  B  C  D  E  
5、  A  B  C  D  E  
您的答案： 标准答案： ACD,A,C,AC,BC 

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