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2011年中级经济师房地产专业预测试卷五(9)
三、案例分析题
（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
81、 
三、案例分析题（2，*20＝40，）


（一）某开发项目总占地面积5000平方米，其中居住建筑用地面积为4600平方米，建筑容积率为4.5，该项目预计投资5000万元，其中自有资金2000万元，贷款最高限额3000万元，年贷款利率为12%，其现金流量如下表：


单位：万元






年份


项目


0


1


2


3


4


5


6




现金流入


0


0


1000


1400


1500


1600


1700




现金流出


2000


2500


100


100


100


100


100


 


1、该项目居住建筑总面积为（     ）平方米。


A 20000                B 22500


C 18400                D 20700


 


 


2、第三年初、第四年末的净现金流量为（     ）万元。


A 900                 B 1100             


C 1400                D 1500


 


 


3、该项目的内部收益率（        ）。


A小于20%               B大于20%


C大于12%、小于20%     D小于12%


 


 


4、该项目利息支出共计（      ）万元。


A 1215                 B 819               


C 627                  D 516


 


 


5、开发商经过项目开发投资评估，其结论为（      ）。


A不合理的            B合理的


C无风险的            D存在风险


 
 1、  A  B  C  D  E  
2、  A  B  C  D  E  
3、  A  B  C  D  E  
4、  A  B  C  D  E  
5、  A  B  C  D  E  

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