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2011年中级经济师房地产专业预测试卷四(5)
31、 房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资(    )的对策。

A.总体性风险
B．购买力风险
C．商业风险
D．金融风险 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：规模投资限制竞争。在某个区域进行大规模房地产开发，在很大程度上排除了同类竞争项目出现的可能性，降低了投资成本和投资商业风险
32、 实行产权调换的拆迁补偿方式，对设有抵押权、留置权的原房屋，该项权利对调换后的房屋_______。

A.由法院判定
B.继续有效
C.失去效力
D.经协商后失效 
 A  B  C  D  来源www.jjsexam.com
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
33、 某土地用作建造普通标准住宅，其中土地增值额为15万元，则当扣除项目大于(    )    时，不用缴纳土地增值税。

A．25万元
B．50万元
C．75万元
D．100万元 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20％的，因城市实施规划、国家建设需要依法征收、收回的房地产，以及其他法律法规规定的情况可以免税。15/20%=75
34、 在房地产市场中，无形房地产商品包括_______。

A.厂房、办公楼、住宅
B.房地产法律咨询、住宅实物
C.办公楼、房地产法律咨询
D.房地产评估价值、房地产信息 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
35、 地产交易是在_______条件下进行的土地使用权的交易。

A.全国土地可自由转让
B.农村集体土地的所有权和使用权相分离
C.城市国有土地的所有权和使用权相互分离
D.农村集体的土地所有权市场 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
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解析：
36、 房屋估值是房地产企业进行经济核算的基础和前提，是_______的根据和前提。

A.确定房屋售价
B.进行房屋信托经营
C.房地产销售
D.制定租金标准 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
37、 对于单一投资方案，当给定的基准收益率或目标收益率后，只要求得净现值，净年值或净终值_______那该方案就可以接受。

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