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2011年中级经济师房地产专业预测试卷三(8)
71、 房地产投资采用风险自留，其中自保风险与承担风险的区别，是自保风险需要（　）

A.企业的财务有承受能力
B.将风险损失返销计入成本
C.建立和使用内部风险损失基金
D.对风险因素进行空间和时间上的隔离
E　经营专业自保公司 
 A  B  C  D  E 
您的答案： 标准答案： b, c, e 
本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分
解析：自保风险需要将风险损失返销计入成本、建立和使用内部风险损失基金、经营专业自保公司。企业的财务有承受能力属于风险自担。对风险因素进行空间和时间上的隔离属于风险预防。
72、 反映城市土地开发强度的指标有（　）

A.建筑密度　 经济师考试培训
B.人口净密度　
C.容积率　
D.绿化覆盖率
E　建筑高度 
 A  B  C  D  E 
您的答案： 标准答案： a, c, e 
本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分
解析：
73、 房地产纯代理租售方式的特点有（　）

A.中介机构只收取佣金
B.房地产开发商对项目开发管理力度较小
C.中介机构收入相对较少
D.中介机构经营风险较大
E　房地产售价较低 
 A  B  C  D  E 
您的答案： 标准答案： a, c 
本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分
解析：
74、 采用成本定价法确定房地产价格时，利润水平应根据（　）综合确定。

A.开发商的资质等级　
B.开发项目的成本
C.房地产投资的风险　
D.房地产买受者的经济实力
E　行业平均利润水平 
 A  B  C  D  E 
您的答案： 标准答案： c, e 
本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分
解析：
75、 解决物业服务合同争议，采用仲裁比诉讼具有（　）等优点。

A.客观性　
B.专业性　
C.灵活性　
D.经济性
E　自愿性 
 A  B  C  D  E 
您的答案： 标准答案： b, c, d, e 
本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分
解析：
76、 物业服务成本包括（　）等。

A.物业管理人员工资、福利费
B.清洁绿化费用
C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用
D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用
E物业共用部位、共用设施设备专项维修基金 
 A  B  C  D  E 
您的答案： 标准答案： a, b, c 
本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分

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