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2011年中级经济师房地产专业预测试卷三(6)
51、 业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是（　）。

A.包干制　
B.佣金制　
C.酬金制　
D.分成制 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
52、 不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是（　）

A.共用部位、共用设施设备专备专项维修基金
B.物业管理处办公费 经济师考试培训
C.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D.物业管理企业固定资产折旧 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
53、 物业服务收费应遵循（　）的原则。

A.安全可靠　
B.保本微利
C.费用与服务水平相适应　
D.费用与业主承受能力相适应 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
54、 建筑物经济寿命与自然寿命比较：（）

A.经济寿命＝自然寿命　
B.经济寿命≤自然寿命
C.经济寿命≥自然寿命　
D.经济寿命与自然寿命无关 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：因为考虑残值，经济寿命一般小于或等于自然寿命。
55、 某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（　）元。

A.7775　
B.7750　
C.7725　
D.7700 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：等额每月还本金600000/（10*12）=5000 10个月还本金50000元，剩本金55万元，第11月利息=55（1+0.05%）-55=0.275万元，5000+2750=7750
56、 住房公积金具有（　）的特点。

A.自愿性　
B.互助性　
C.通用性　
D.投资性 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：住房公积金具有专用性、强制性、互助性的特点。
57、 住房公积金货款本质上是一种（　）。

A.信用货款　
B.信托货款　
C.基金贷款　
D.按揭贷款 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

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