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2011年中级经济师房地产专业预测试卷二(5)
41、 房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为（　）。

A．经营风险
B．业务风险
C．财务风险
D．流动性风险 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：流动性风险。指房地产投资者持有的房地产欲出售时难以售出，或者必须以较大损失为代价才能售出所带来的风险。
42、 采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称为（　）。

A．经营风险 经济师
B．信用风险
C．财务风险
D．业务风险 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：经营风险。指房地产公司由于经营条件恶化、经营管理不善而招致的风险。
业务风险。指由于收益的变动而造成的风险，也就是营业收入和销售成本的变动而影响房地产经营利润和利润率大小的风险。
财务风险。指由于筹资及财务状况不良不足以维持企业偿债能力而产生的风险。
信用风险。赊销房地产商品，或采用分期付款的方式出售房地产商品时，客户不能偿付款项，或延期偿付款项所带来的风险。
流动性风险。指房地产投资者持有的房地产欲出售时难以售出，或者必须以较大损失为代价才能售出所带来的风险。
预测、决策风险。所谓预测、决策风险指的是由于房地产投资者错误地预测房地产行市，以及决策失误、行为失当所带来的风险。
43、 某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20％。经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3％，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为（　）万元。

A．128．88
B．132．54
C．141．63
D．146．86 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：根据教材130页公式计算。此公式很重要应加强学习。
44、 房地产投资风险中的静态风险，可通过（　）加以避免。

A．经营者自身努力
B．加强对投资项目的评估
C．减少判断失误
D．投保的方式 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
45、 房地产开发项目要获取立项和建设执照，需要向城市规划管理部门、土地管理部门、建设管理部门等报送项目（　）。

A．财务报告
B．可行性研究报告
C．市场分析报告
D．运营报告 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

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