第七章     建设工程全过程造价管理

第一节     投资决策阶段工程造价的计价方法

对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程。

一、建设投资估算

（一）概述

概算法（工程费用、工程建设其他费用、预备费）形成资产法

（二）建设投资估算的编制方法

1.资金周转率法

□用资金周转率来推测投资额，属于简单的方法，精确度较低，适合于早期决策。

2.生产能力指数法

□根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目的生产能力估算其投资额。

类似工程（规模相差不超过50倍）

计算简单，速度快，要求类似工程的资料可靠、条件基本相同。

3.设备费用百分比估算法

（1）以拟建项目或装置的设备费为基数

（2）以拟建项目中主要或者投资比重较大的工艺设备投资为基数

4.指标估算法

概算指标－按完整的建筑物、构筑物以以m²、m³或座等为计量单位进行编制。

估算指标－以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象

二、流动资金估算

流动投资也是长期占用的投资。

（一）分项详细估算法

（二）扩大指标估算法

根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验值。例如，销售收入、固定资产投资的某个比率。

两阶段设计：初步设计和施工图设计

三阶段设计：初步设计、技术设计和施工图设计

一、设计概算

（一）单位工程概算的编制方法

1.建筑单位工程概算的编制方法（三种）

概算定额法

也称扩大单价法。首先根据概算定额编制成扩大单位估价表，然后用算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单价，进行具体计算。

比较准确，但是计算繁琐。

概算指标法

概算指标，是按一定单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。

类似工程预决算法（总修正系数）

总修正系数K＝类似预算工资比重×K₁＋类似预算材料费比重×K₂＋类似预算机械费比重×K₃

修正后的类似预算总造价＝（类似预算直接费×总造价修正系数±结构增减值）×（1＋现行间接费率）

2.设备及安装单位工程概算的主要编制方法

（1）设备购置预算

设备购置费由设备原价和设备运杂费组成

（2）设备安装工程概算（三种方法）预算单价法 扩大单价法 概算指标法

（二）单项工程综合概算的编制方法（综合汇总）综合概算包括（编制说明 主要内容包括：编制依据；编制方法；主要材料和设备的数量；其他有关问题。综合概算表）

（三）建设项目总概算的编制方法

总概算书一般主要包括编制说明和总概算表。

二、施工图预算

□含义：是确定建筑安装工程预算造价的文件，它是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的。

三级预算：施工图预算是由单位工程设计预算、单项工程综合预算和建设项目总预算组成。

（一）单价法

直接工程费的算法（工料单价法）单位工程直接工程费＝∑（工程量×工料单价）

特点与适用条件

计算简单，误差大。适用于计划经济体制之下。

（二）实物法

直接工程费的算法

特点与适用条件

实物法编制出来的预算误差小，比较准确；适合市场价格波动较大的情况。

主要区别：中间（直接费）的步骤不同

单价法用工程量直接乘以工料单价：一步法

实物法用工程量先乘以人工、材料、机械定额，求出定额用量（三量），再乘以人材机实际价格（三价）：两步法

]区别单价法和实物法的关键，是看套定额是套用价格，还是实物消耗数量标准。

第三节 工程招投标阶段工程造价的计价方法一、工程量清单计价

□《建设工程工程量清单计价规范》GB50500－2008，从2008年12月1日起实施。

适用范围：全部使用国有资金或国有资金投资为主的工程建设项目（50%以上或者拥有控股权）

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