14天内提出

（二） 《工程量清单计价规范》中规定的工程变更价款确定方法

1.工程量清单漏项或因非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目

综合单价——三种方法

2...措施项目..借用原有

3...工程量增减..合同约定的幅度

二、费用索赔

索赔的分类

按索赔主体不同，索赔可分为承包商索赔和业主索赔；按索赔目的不同，工程索赔可分为工期索赔和费用索赔。

（一）承包商费用索赔

1.承包商费用索赔的原因和内容

① 不利的自然条件和人为障碍引起的索赔

② 因工程拖期提出的索赔（纯属业主原因；客观原因）

工程拖期索赔的内容（六项内容）

未被摊销的公司管理费

工作场地管理费

人工窝工费

材料费增加及超期贮存费

工期拖延引起的设备维护费与闲置费

拖延期间所负担的现场监理工程师费用

③ 因加速施工引起的索赔

④ 工程变更引起的索赔

⑤ 因工程终止或放弃提出的索赔（盈利损失、补偿损失）

⑥ 业主拖欠支付工程款引起的索赔

⑦ 物价上涨引起的索赔

⑧ 因家政策法规、货币及汇率变化引起的索赔

⑨ 不可抗力

不可抗力是指某种特殊事件或情况：A.一方无法控制的；B.该方在签订事同前无法对之进行合理准备的；C.发生后，该方无法合理回避或克服的；D.不能主要归因于另一方的。

⑩ 业主的风险

2.索赔费用的计算方法

分项法：按每个索赔事件所引起的费用损失项目分别计算索赔值－多采用此法

总费用法：当多个索赔事件混杂在一起难以准确分项记录时采用

索赔金额＝重新计算的工程实际总费用－投标报价总费用

修正的总费用法

索赔金额＝某项工作调整后的实际总费用－该项工作报价费用

（二） 业主索赔（业主向承包商索赔）

1.拖延竣工期限的索赔

（1）按清偿损失额计费

（2）按实际损失额计费

业主的实际损失，一般包括四项内容：① 业主赢利和收入的损失；② 扩大的工程管理费开支；③ 超额筹资的费用；④ 使用设施机会的丧失。

2.施工缺陷的索赔

3.承包商不正当地放弃工程或合理地终止工程的索赔

业主有权从承包方手中收回新的承包商完成全部工程所需的工程价款与原合同未付部分的差额

4.其他索赔  投保；付款；增量

三、建设工程价款的结算

（一）结算方式（注意其适用条件）

按月结算  竣工后一次结算

分段结算  双方约定的其他方式

（二）工程价款的结算过程

1.工程预付款

（1）额度

乘以材料储备天数

按合同（比例）  合同金额的10%－30%

（2）拨付

《建设工程价款结算暂行办法》规定，在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的1个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工

（3）抵扣方式

合同的规定（时间、比例）

起扣点的计算（从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣）

起扣点公式：开始扣回预付备料款时的工程价值

起扣点＝年度承包工程总值－

2.工程进度款的结算与支付

（1）工程计量

发包人接到报告后14天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包人，承包人应提供条件并派人参加核实；承包人收到通知后不参加核实，以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加核实，核实结果无效。

实际完成工程量计算

（2）支付  《建设工程价款结算暂行办法》规定：根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60%，不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。□开始扣回备料款的时间与计算

3.竣工结算

（1）编审    164

三级结算：单位工程、单项工程和建设项目的竣工结算。

（2）工程竣工结算的内容

工程竣工价款         索赔价款

合同以外零星项目工程价款结算（7天内）

（3）工程竣工结算款的支付

发包人应在收到申请后15天内支付结算款

（三）建设工程价款的动态结算

调值公式（动态结算公式）

第五节  竣工决算的编制一、竣工财务决算的内容  168

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