2018年中级经济师房地产练习题及答案15-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2018年中级经济师房地产练习题及答案15

来源：经济师考试网　2018-8-31 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

　21.房地产开发项目合同管理包括(　　)。
　　A.签订管理
　　B.监督管理
　　C.履行管理
　　D.档案管理
　　E.合同纠纷管理
　　22.房地产开发项目合同管理包括(　　)。
　　A.签订管理
　　B.监督管理
　　C.履行管理
　　D.档案管理
　　E.合同纠纷管理
　　23.从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对(　　)进行有效控制。
　　A.项目规划
　　B.项目管理
　　C.项目投资
　　D.项目质量
　　E.项目进度
　　24.房地产开发项目质量控制的特点包括(　　)。
　　A.全面性
　　B.标准的适应性
　　C.及时性与主动性
　　D.进度性
　　E.连续性和相关性
　　25.一个房地产项目，一般要划分为(　　)，分级来进行质量检验和评定。
　　A.检验批
　　B.分项工程
　　C.分部工程
　　D.单位工程
　　E.单项工程
　　26.通常采用的质量检测方法有(　　)。
　　A.业主调查法
　　B.目测法
　　C.问卷调查法
　　D.工具测量法
　　E.实验法
　　27.房地产开发项目竣工验收应满足的条件包括(　　)。
　　A.工程相关的实验报告
　　B.施工单位的详细信息
　　C.工程相关的质量合格文件
　　D.完整的技术档案和施工管理资料
　　E.项目全部设计和合同约定内容
　　28.对于房屋建筑工程，以下情形不属于保修范围的是(　　)。
　　A.施工单位造成的质量缺陷
　　B.第三方造成的质量缺陷
　　C.不可抗力造成的质量缺陷
　　D.设计不合理造成的质量缺陷
　　E.因使用不当造成的质量缺陷
　　29.竣工决算的内容包括(　　)。
　　A.竣工财务决算说明书
　　B.工程工期计划
　　C.竣工财务决算报表
　　D.建设工程竣工图
　　E.工程造价比较分析
　　30.房地产置业投资主要形式有(　　)。
　　A.购买型房地产投资
　　B.租赁型房地产投资
　　C.房地产投资信托资金
　　D.住房抵押贷款支持证券
　　E.自营型房地产开发投资
　　31.与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有(　　)。
　　A.投资品种的多样性
　　B.投资变现的复杂性
　　C.投资价值的附加性
　　D.投资区域的差异性
　　E.投资收益的确保性
　　32.房地产投资的主体构成包括(　　)。
　　A.国家
　　B.企业
　　C.个人
　　D.社会
　　E.集体
　　33.下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有(　　)。
　　A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
　　B.实际利率真实地反映了资金的时间价值
　　C.通常采用连续复利计息法计算利息
　　D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
　　E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付计算公式
　　34.出售型房地产开发项目的现金流出主要由(　　)构成。
　　A.经营成本
　　B.开发成本
　　C.土地取得成本
　　D.开发费用
　　E.销售税费
　　35.对于一般的建设项目，其总投资包括(　　)。
　　A.债券投资
　　B.建设投资
　　C.建设期利息
　　D.流动资金
　　E.企业所得税
　　36.房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括(　　)。
　　A.资产负债表
　　B.现金流量表
　　C.损益表
　　D.开发建设投资估算表
　　E.资金来源与运用表
　　37.在资产负债表中，负债分为(　　)。
　　A.流动负债
　　B.建设投资借款
　　C.应收账款
　　D.流动资金借款
　　E.在建工程
　　38.下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有(　　)。
　　A.速动比率
　　B.利息备付率
　　C.财务净现值
　　D.投资回收期
　　E.资产负债率
　　39.某建设项目，当基准收益率 i1=12%时，净现值为 760 万元;当 i2=15%时，净现值为一 500 万元，平均资金成本率为 12.2%，则该项目(　　)。
　　A.内部收益率在 12%一 15%之间
　　B.可行
　　C.不可行
　　D.内部收益率>15%
　　E.内部收益率<12
　　40. 下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有(　　)。
　　A.当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
　　B.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
　　C.同一项目的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率
　　D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
　　E.财务内部收益率越高，投资风险就越小

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