1.出让合同的概念

　　指土地出让方(国家)与受让方之间就国有土地使用权出让达成的权利义务关系的协议

　　由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订

　　2.出让合同的特征

　　是出让双方当事人之间权利义务关系的协议

　　出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

　　受让方一般为境内外公司组织与个人

　　出让合同对转让合同起着制约作用

　　3.出让合同的内容

　　土地状况

　　土地用途及使用年限

　　建设规划设计条件

　　动工开发期限

　　出让金额及支付方式

　　开发进度与分期投资额度

　　违约责任

　　其他条款

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