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2012年中级经济师房地产专业讲义第三章3　(四)协议出让及程序
　　1.协议出让组织实施管理
　　2006年出台<规范>,要求建立协议出让中的重大事项集体决策制度.
　　2. 协议出让范围
　　3.协议出让类型
　　(1)政府供地(2)原划拨承租建设用地使用权人申请办理协议出让(3)划拨用地使用权转让申请办理协议出让(4)出让用地使用权改变用途协议出让(5)续期协议出让
　　4.协议出让最低价
　　不得低于新增用地有偿使用费,征地补偿费及有关税费之和,不得低于出让地块所在级别基准地价的70%.
　　5.协议出让程序
　　① 拟定并批准协议出让最低价
　　② 市、县国土部门编制土地使用权出让计划，报同级政府批准后，向社会公布
　　③ 申请人向土管部门提出意向用地申请，政府接受申请时间不少于30日
　　④ 市、县政府国土部门制定协议出让土地方案，并确定协议出让底价
　　⑤ 市、县国土部门与意向申请人协商一致，签订出让合同
　　⑥ 合同签订7日内，向社会公布出让结果，公布时间不得少于15日
　　⑦ 受让方支付全部出让金后，办理土地使用权登记，领取国有土地使用证
　　【例题·多选题】【2005年真题】下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是(　)
　　A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和
　　B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和
　　C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价
　　D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
　　E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%
　　【答案】AD
　　【新增内容】
　　协议出让过程中，有下列行为之一，对负责人员给予行政处分：
　　不按照规定公布建设用地使用权出让计划或者协议出让结果的
　　确定出让底价时未经集体决定的
　　泄漏出让底价的
　　低于协议出让最低价出让建设用地使用权的
　　减免建设用地使用权出让金的
　　(五)协议出让于招标拍卖挂牌区别
　　(1) 使用范围(2)出让金形成方式(3)最低价确定的原则
　　(六)国有建设用地使用权出让合同
　　1. 出让合同的概念
　　指土地出让方(国家)与受让方之间就国有土地使用权出让达成的权利义务关系的协议
　　由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订
　　2 .出让合同的特征
　　是出让双方当事人之间权利义务关系的协议
　　出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
　　受让方一般为境内外公司组织与个人
　　出让合同对转让合同起着制约作用
　　3. 出让合同的内容
　　土地状况
　　土地用途及使用年限
　　建设规划设计条件
　　动工开发期限
　　出让金额及支付方式
　　开发进度与分期投资额度
　　违约责任
　　其他条款
　　【例题·单选题】【2007年真题】《 物权法》 规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括(　)。
　　A.土地使用期限
　　B.土地用途
　　C.动工开发建设期限
　　D.土地界址、面积
　　【答案】C
　　4.出让双方的权利义务
　　出让方权利义务

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