第七章 建设工程全过程造价管理

　　第一节 投资决策阶段工程造价的计价方法

　　对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程。

　　一、建设投资估算

　　(一)概述

　　概算法(工程费用、工程建设其他费用、预备费)形成资产法

　　(二)建设投资估算的编制方法

　　1.资金周转率法

　　□用资金周转率来推测投资额，属于简单的方法，精确度较低，适合于早期决策。

　　2.生产能力指数法

　　□根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目的生产能力估算其投资额。

　　类似工程(规模相差不超过50倍)

　　计算简单，速度快，要求类似工程的资料可靠、条件基本相同。

　　3.设备费用百分比估算法

　　(1)以拟建项目或装置的设备费为基数

　　(2)以拟建项目中主要或者投资比重较大的工艺设备投资为基数

　　4.指标估算法

　　概算指标-按完整的建筑物、构筑物以以m2、m3或座等为计量单位进行编制。

　　估算指标-以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象

　　二、流动资金估算

　　流动投资也是长期占用的投资。

　　(一)分项详细估算法

　　(二)扩大指标估算法

　　根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验值。例如，销售收入、固定资产投资的某个比率。

　　第二节 设计阶段工程造价的计价方法

　　两阶段设计：初步设计和施工图设计

　　三阶段设计：初步设计、技术设计和施工图设计

　　一、设计概算

　　(一)单位工程概算的编制方法

　　1.建筑单位工程概算的编制方法(三种)

　　概算定额法

　　也称扩大单价法。首先根据概算定额编制成扩大单位估价表，然后用算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单价，进行具体计算。

　　比较准确，但是计算繁琐。

　　概算指标法

　　概算指标，是按一定单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。

　　类似工程预决算法(总修正系数)

　　总修正系数k=类似预算工资比重×k1+类似预算材料费比重×k2+类似预算机械费比重×k3

　　修正后的类似预算总造价=(类似预算直接费×总造价修正系数±结构增减值)×(1+现行间接费率)

　　2.设备及安装单位工程概算的主要编制方法

　　(1)设备购置预算

　　设备购置费由设备原价和设备运杂费组成

　　(2)设备安装工程概算(三种方法)预算单价法 扩大单价法 概算指标法

　　(二)单项工程综合概算的编制方法(综合汇总)综合概算包括(编制说明 主要内容包括：编制依据;编制方法;主要材料和设备的数量;其他有关问题。综合概算表)

　　(三)建设项目总概算的编制方法

　　总概算书一般主要包括编制说明和总概算表。

　　二、施工图预算

　　□含义：是确定建筑安装工程预算造价的文件，它是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的。

　　三级预算：施工图预算是由单位工程设计预算、单项工程综合预算和建设项目总预算组成。

　　(一)单价法

　　直接工程费的算法(工料单价法)单位工程直接工程费=∑(工程量×工料单价)

　　特点与适用条件

　　计算简单，误差大。适用于计划经济体制之下。

　　(二)实物法

　　直接工程费的算法

　　特点与适用条件

　　实物法编制出来的预算误差小，比较准确;适合市场价格波动较大的情况。

　　主要区别：中间(直接费)的步骤不同

　　单价法用工程量直接乘以工料单价：一步法

　　实物法用工程量先乘以人工、材料、机械定额，求出定额用量(三量)，再乘以人材机实际价格(三价)：两步法

　　区别单价法和实物法的关键，是看套定额是套用价格，还是实物消耗数量标准。

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