分享到： 新浪微博 QQ空间 腾讯微博 人人网 网易微博 百度贴吧 开心网 复制

以下是关于知识点“收益法”的所有试题 

【题文】 
下列各项中，属于收益法估价步骤的是( )。 
A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料 
B.搜集房地产价格构成等资料 
C.测算重新构建价格 
D.选取可比实例 
点击查看答案A 
运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。 B、C属于成本法步骤；D项属于市场法。
【题文】
下列各项中，不适用收益法进行估价的是( )。
A.公寓
B.公园
C.停车场
D.加油站
点击查看答案B
收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。
【题文】
从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括( )。
A.未来净收益
B.获得净收益期限的长短
C.消费者的偏好
D.获净收益的可靠性
点击查看答案C
从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低：⑧获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

　　考试交流区报名时间交流群（点击加入QQ群可快速加群交流成绩查询相关信息我们会及时在群里通知）：

　　（群：569977370）　

　　温馨提示：有任何报考及考试相关疑问，可添加网校专业老师个人微信号“edu24olxu”咨询。！考生可下载手机APP，随时掌握考试资讯！

扫一扫上面的二维码，添加老师个人微信号，所有课程八折开通

版权声明 --------------------------------------------------------------------------------------
　　如果本站所转载内容不慎侵犯了您的权益，请与我们联系，我们将会及时处理。如转载本站内容，请注明来源:经济师考试网(jjsexam.COM)。