2018年初级经济师考试房地产习题及答案3-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2018年初级经济师考试房地产习题及答案3

来源：经济师考试网　2017-11-14 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

2018年初级经济师考试房地产习题及答案3
　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意)
　　1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_____。不同。
　　A.建筑结构
　　B.景观
　　C.附属设备
　　D.权益
　　2、房地产的不可移动性，实质是_____。
　　A.房地产的周围环境固定不变
　　B.房地产离商业中心等的距离固定不变
　　C.房地产的自然地理位置固定不变
　　D.房地产的产权不可转移
　　3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_____。
　　A.该宗土地的基准地价
　　B.该宗土地的标定地价
　　C.按国家规定所确定的最低价
　　D.该宗土地地前三年的平均价格
　　4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。
　　A.70
　　B.50
　　C.40
　　D.55
　　5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需_____土地使用权出让合同。
　　A.变更
　　B.解除
　　C.重新签订
　　D.修改
　　6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家_____收回。
　　A.按标定地价
　　B.按协议价
　　C.按市场价
　　D.无偿
　　7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于_____。
　　A.5.50%
　　B.5.42%
　　C.5.86%
　　D.5.25%
　　8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是_____。
　　A.名义利率
　　B.实际利率
　　C.周期利率
　　D.年利率
　　9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为_____元。
　　A.-38.95
　　B.42.84
　　C.140.00
　　D.38.95
　　10、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。
　　A.能反映投资获利数额的大小
　　B.能反映投资效率的高低
　　C.无论何种模式的现金流量都能求解
　　D.先确定基准收益率
　　11、某甲用80万　元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万　元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率_____。
　　A.不能确定
　　B.小于原期望收益率
　　C.等于原期望收益率
　　D.大于原期望收益率
　　12、居住建筑密度指的是_____与居住建筑用地面积之比。
　　A.居住面积
　　B.居住建筑基底面积
　　C.居住建筑面积
　　D.居住区总建筑面积
　　13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与_____之比。
　　A.总用地
　　B.居住建筑用地面积
　　C.居住建筑基底面积
　　D.居住区总建筑面积
　　14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是_____。
　　A.将风险损失摊销计入成本
　　B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
　　C.采取措施阻止风险损失发生
　　D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任
　　15、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和_____。
　　A.总进度计划
　　B.阶段性计划
　　C.图表式计划
　　D.支持性计划
　　16、在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、_____及节约投资额等。
　　A.投资利润率
　　B.单位生产能力
　　C.投资回收期
　　D.建筑工程单方造价
　　17、确定房地产市场调查的目标，是为了_____。
　　A.分析房地产市场状况
　　B.使房地产市场调查工作有针对性
　　C.确定房地产市场调查的必要性
　　D.确定房地产高地调查的步骤
　　18、有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从_____。
　　A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
　　B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
　　C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
　　D.项目建成开始到项目完全投入使用为止
　　19、房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指_____。
　　A.房地产商品具有广泛适用性
　　B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
　　C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
　　D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的
　　20、房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是_____。
　　A.1-2-3-4-5-6
　　B.2-3-1-4-5-6
　　C.1-5-2-3-4-6
　　D.2-3-1-5-4-6

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