2018年初级经济师考试房地产习题及答案3-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2018年初级经济师考试房地产习题及答案3

来源：经济师考试网　2017-11-14 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

41、房地产开发前期工作的主要内容有_____。
　　A.获取土地使用权
　　B.规划设计及建设方案的制定
　　C.安排短期和长期信贷
　　D.编制施工组织设计
　　E.签订施工承包合同
　　42、在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则_____。
　　A.出售与出租比较中选择出租
　　B.出售与出租比较中选择出售
　　C.长租与短租比较中选择长租
　　D.长租与短租比较中选择短租
　　43、土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权_____。
　　A.解除合同
　　B.变更合同
　　C.重新签订合同
　　D.要求返还出让金
　　E.请求违约赔偿
　　44、土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向_____提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。
　　A.规划主管部门
　　B.土地主管部门
　　C.计划主管部门
　　D.建设主管部门
　　45、土地使用权抵押的特征包括_____。
　　A.具有从属性
　　B.具有优先受偿性
　　C.必须转移抵押物
　　D.具有物上追及力
　　46、土地使用权终止的原因有_____。
　　A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
　　B.土地灭失
　　C.土地使用者死亡
　　D.土地使用权转让
　　E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回
　　47、在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有_____。
　　A.沉没成本不应考虑
　　B.固定成本不应考虑
　　C.不要忽视机会成本
　　D.可以忽视变动成本
　　E.以增量现金流量为基础
　　48、房地产投资项目不确定性分析包括_____。
　　A.盈亏平衡分析
　　B.敏感性分析
　　C.准确度分析
　　D.概率分析
　　E.经济效益分析
　　49、房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为_____。
　　A.投资判断失误
　　B.国家政策的变化
　　C.预期收益的变化
　　D.战争的爆发
　　50、在选择房地产出售时机时，其方式通常有_____。
　　A.委托销售
　　B.滞后销售
　　C.提前销售
　　D.分期付款销售
　　E.即时出售
　　51、拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有_____。
　　A.过渡用房建造费
　　B.临进安置补助费
　　C.一次补助搬迁费
　　D.自找房屋过渡期间停产停业损失
　　52、房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于_____。
　　A.性质特殊、内容复杂的工程
　　B.边设计边施工的紧急工程
　　C.未能提供招标文件的工程
　　D.需专门经验或特殊设备的工程
　　53、房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有_____。
　　A.工程施工招的标底
　　B.工程的综合说明及合同条款
　　C.设计图纸及技术说明
　　D.工程量清单
　　E.施工技术方案及措施
　　54、房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有_____。
　　A.包价
　　B.工期
　　C.质量
　　D.管理
　　E.施工方案
　　55、市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑_____。
　　A.目标市场的位置远近
　　B.目标市场的容量
　　C.目标市场的性质
　　D.目标市场中竞争对手情况
　　56、影响房地产经营环境的经济因素有_____。
　　A.消费水平
　　B.利息率
　　C.人们生活方式
　　D.通货膨胀水平
　　57、市场调查过程中设计的调查表格应做到_____。
　　A.询问的内容必须是调查的重点
　　B.根据不同的调查方法选择询问方式
　　C.询问的项目尽量少
　　D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复
　　58、房地产促销中进行营业推广，可以着眼于_____。
　　A.鼓励消费者直接购买
　　B.鼓励房地产徂赁代理机构交易
　　C.鼓励政府扶持
　　D.鼓励企业推销人员推销
　　59、住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为_____。
　　A.房屋设备维修费
　　B.特殊服务费
　　C.公众代办性服务费
　　D.房地产中介服务费
　　E.公共性服务费
　　60、住宅维修基金可以用于_____项目。
　　A.住户的屋顶面翻修
　　B.每户封阳台
　　C.电梯更新
　　D.换户内暖气片

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