2018年初级经济师考试房地产习题及答案3-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2018年初级经济师考试房地产习题及答案3

来源：经济师考试网　2017-11-14 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

　21、房地产企业安市场促销活动时，其根据应是_____。
　　A.总需要量
　　B.总需求量
　　C.企业销售潜量
　　D.企业当前销售量
　　22、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为_____元每平方米。
　　A.2800
　　B.2767
　　C.2775
　　D.2783
　　23、对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的_____和经济效益。
　　A.环境效益
　　B.使用效益
　　C.社会效益
　　D.综合效益
　　24、物业管理企业在经营中属_____部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。
　　A.特殊财务政策
　　B.一般财务政策
　　C.服务性财政政策
　　D.共性财务政策
　　25、物业管理实施的必要条件是产权清晰、_____、经费保障、管理科学。
　　A.平等协商
　　B.服务社会
　　C.权责明确
　　D.优质优价
　　26、某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为_____万元。
　　A.115
　　B.65
　　C.95
　　D.85
　　27、在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为_____。
　　A.K=公用建筑面积/套内建筑面积
　　B.K=公用建筑面积/总建筑面积
　　C.K=公用建筑面积/销售面积
　　D.K=套内建筑面积/总建筑面积
　　28、房地产交易中的契税是_____。
　　A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
　　B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
　　C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
　　D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
　　29、征收固定资产投资方向调节税的首要目的是_____。
　　A.增加税收
　　B.抑制投资
　　C.鼓励投资
　　D.控制资金投向
　　30、加强房地产市场宏观管理的首要目的是_____。
　　A.刺激房地产投资
　　B.抑制房地产投资
　　C.使房地产经济与国民经济协调发展
　　D.打击房地产投机
　　31、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为_____元。
　　A.4796
　　B.15000
　　C.8200
　　D.10354
　　32、房地产市场宏观调控的范围是_____。
　　A.房地产一级市场
　　B.房地产二级市场
　　C.房地产三级市场
　　D.房地产各级市场
　　33、在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地_____人必须同属一人。
　　A.所有权
　　B.租赁权
　　C.抵押权
　　D.使用权
　　34、土地登记以_____为单位组织进行。
　　A.县级行政区
　　B.宗地
　　C.土地使用者
　　D.独立的房屋
　　35、房产调查应以_____为单位，逐项实地进行调查填表。
　　A.单幢楼宇
　　B.权属单元
　　C.宗地
　　D.房屋用途
　　36、在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为_____。
　　A.第1、2位
　　B.第3、4位
　　C.第5、6位
　　D.第3、4、5、6位
　　37、房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为_____。
　　A.手续费
　　B.存贷款利息差
　　C.手续费及部分存贷款利息差
　　D.资金使用收益的一部分
　　38、房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为_____。
　　A.数量折扣
　　B.现金折扣
　　C.一次性优惠
　　D.时间折扣
　　39、购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限_____。
　　A.正相关
　　B.负相关
　　C.成线性关系
　　D.无关系
　　40、房地产金融市场的金融工具是指_____。
　　A.可以保证资金流通的物质资料
　　B.金融市场的管理法规
　　C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
　　D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约

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