47下列各项中，不适用收益法进行估价的是(　　)。

　　A.公寓

　　B.公园

　　C.停车场

　　D.加油站

　　参考答案：B

　　参考解析

　　收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

　　48为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的(　　)要求。

　　A.环境

　　B.使用

　　C.经济

　　D.美观

　　参考答案：A

　　参考解析

　　规划设计是一项综合性较强的工作。环境要求，要求居住区有良好的日照、通风等条件，防止噪声的干扰、大气和水的污染等，为居民创造一个卫生、安静的居住环境。

　　49物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括(　　)。

　　A.物业服务费

　　B.停车费

　　C.水电费

　　D.装饰装修费

　　参考答案：D

　　参考解析

　　物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。其中，各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。

　　50住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于(　　)。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　参考答案：C

　　参考解析

　　住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。其中，用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60%，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。

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