18市场法的理论依据是(　　)。

　　A.成本理论

　　B.预期理论

　　C.高等价交换理论

　　D.替代理论

　　参考答案：D

　　参考解析

　　市场法也称为比较法，其理论依据是房地产价格形成的替代原理，即“同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格”。因此，估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格求取。

　　19积极应对房地产商品的(　　)所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。

　　A.普遍性

　　B.强制性

　　C.区域性

　　D.特殊性

　　参考答案：D

　　参考解析

　　房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂，以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称，使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任，因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。积极应对房地产商品的特殊性所导致的交易高成本、市场低效率等问题，是房地产经纪存在和发展的理由。

　　20居住人口密度等于(　　)。

　　A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

　　B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

　　C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

　　D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

　　参考答案：C

　　参考解析：居住人口密度，是指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为“人/公

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