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房地产市场调研资料的搜集

　　1.房地产市场调研资料的搜集途径

　　■访问交易双方当事人

　　■访问促成交易的房地产经纪人

　　■搜集准交易资料-单方的报价，尚未促成一致

　　■向房地产租售经办人员讨教

　　■搜集各类次级资料

　　■与同业交流资料

　　【例题·多选题】【2008年真题】房地产市场调研资料收集的主要途径有( )。

　　A.走访房地产交易当事人

　　B.访问促成房地产交易的房地产经纪人

　　C.查阅政府和有关部门的房地产登记等资料

　　D.拜访业主委员会委员

　　E.向工程监理人员讨教

　　[答案]ABC

　　[解析]本题考查房地产市场调研资料搜集途径。DE对市场资料收集的帮助不大。

　　2. 市场调研资料搜集的内容

　　2.1 初级资料和次级资料的搜集

　　■初级资料

　　☆是为特定目的而直接搜集的资料

　　■次级资料

　　☆是单位内部或外部现成的资料

　　☆应优先利用次级资料，因其成本低、容易取得

　　☆内部次级资料-本单位内部的

　　☆外部次级资料

　　▼官方资料-主要是统计资料

　　▼学术资料-调研报告或论文

　　▼产业资料-房地产市场资料

　　2.2 房地产资料搜集的内容

　　■项目基地现状资料搜集

　　■人文社会经济资料搜集

　　☆人口和流动人口

　　☆职业或行业类别比例

　　☆产业结构

　　■公共设施资料搜集

　　■房地产市场景气资料搜集-以交易量作为衡量标准

　　■租售资料的搜集

　　■竞争项目资料搜集

　　【重点】租售资料的收集

类型		搜集手段
销售资料搜集	销售楼书入广告? 销售现场资料? 其他销售资料	搜集广告媒体信息? 订购或查阅资料? 与开发公司或代理公司销售人员维持良好关系
租金资料搜集	住宅租金? 办公楼租金? 商店租金	以欲承租者名义调研? 到房地产纪纪公司查询同类租金情况? 参考专业杂志的租金行情

　　2.3 房地产资料的整理的方法和原则

　　■编码

　　■制表

　　■分析与解释

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