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　房地产调研的内容(三大方面)

　　1. 房地产市场环境调研

　　■政治法律环境调研

　　■经济环境调研

　　■社会文化环境调研

　　■区域环境调研

　　【难点】注意区分经济环境与社会文化环境

经济环境	社会文化环境
1）经济特性? 2）项目所在地区经济结构、人口及就业状况、教育状况、基础设施情况? 3）一般利率水平、获取贷款的条件和要求以及预期的通货膨胀率? 4）国民经济产业结构和主导产业? 5）居民收入水平、消费水平和消费结构? 6）物价水平及通货膨胀? 7）对外开放程序和国际经济合作情况	1）居民职业构成、教育程度、文化水平? 2）家庭人口规模及构成? 3）居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向? 4）消费者民族与宗教信仰、社会风俗

　　2. 房地产市场需求调研

　　■市场需求的组成

　　☆购买者-需求主体

　　☆购买欲望-需求的动力

　　☆购买能力-需求的实现条件

　　■房地产市场需求调研的内容(三类)

　　☆房地产消费者调研

　　☆房地产消费动机调研(三方面)

　　☆房地产消费行为调研

　　【重点难点】

消费者调研	1）消费者对房地产需求量及其饱和点、房地产市场需求趋势? 2）现实与潜在消费者的数量和结构等? 3）消费者的实际支付能力? 4）消费者对房地产商品的要求和意见
消费动机调研	1）消费者的购买意向? 2）影响消费者购买动机的因素? 3）消费者购买动机的类型
消费行为调研	1）购买房地产商品的数量及种类? 2）对区位、质量、功能、价格的要求? 3）对某企业房地产的信赖程度和印象? 4）房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况

　　【例题·单选题】【2007年真题】下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是( )。

　　A.消费者对位置的要求

　　B.消费者的购买意向

　　C.消费者的收入水平

　　D.消费者可承受的价格

　　[答案]B

　　[解析]AC属于消费者调研;D属于消费行为调研

　　【例题·单选题】【2007年真题】房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产( )调研

　　A.消费行为

　　B.消费环境

　　C.消费群体

　　D.消费能力

　　[答案]A

　　3. 房地产市场供给调研(三类)

　　■行情调研

　　■市场反响调研(两类)

　　☆现在房地产业主和租售客户对房地产区位、质量、功能、服务的意见及对某种房地产产品的接受程度

　　☆新技术、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况

　　■市场竞争者调研

　　☆竞争企业调研

　　☆竞争产品调研

　　【例题·单选题】【2007年真题】某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场( )。

　　A.需求

　　B.销售

　　C.供给

　　D.投资

　　[答案]C

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