物业管理招投标的特点

　　物业管理行业的特殊性，使得物业管理招投标具有下列区别于其他行业招投标的特点：

　　(1)招标主体的特殊性。物业管理招标的主体是物业建设单位、业主大会(全体业主)物Mk所有权人(政府机关、事业单位、单一业主)同一类型的物业，因产权人的身份不同，招标主体也不同。公用设施和政府物业，其产权人多为政府资产管理部门，该类物业的物业管理招投标'由其产权人组织，如使用人组织，须经产权部门的授权委托。同一物业投人使用的前后，招标主体也会发生改变。物业建设期间和成立业主大会之前，由物业建设单位作为招标主体;成立业主大会后则改由业主大会为招标主体。

　　(2)物业服务内容的特殊性。物业菅理不同于一般服务业，是具有社会公共服务和个体服务特征的群体服务，提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，产品服务对象、服务需求和服务内容具有相对不确定性。

　　(3)早期介入的特殊性。新建物业的前期物业管理招投标应在物业建成投人使用之前进行，具有早期介人的特点。

　　(4)阶段性。首先，业主人住后，由于各种情况的变化，物业管理招标文件中的各壊管理要求、管理价格的制定可能需要调整，具有一定的时效性。其次，物业服务企业的中标并不意味着其能够永远地菅理该物业，存在着被解聘的可能。因此，物业管理招投标具有阶段性的特点。

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