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2012年中级经济师考试房地产讲义第一章5　第四节 城市化理论
　　一、城市及其产生和发展
　　(一)城市的概念
　　概念：城市是以非农业和非农业人口聚集为主要特征的居民点，是国家或一定地域的政治、经济和文化中心
　　(二)城市与乡村的区别

区别项目	城市	乡村
人口职业构成	以非农人口集聚为主	是农业人口集聚为主
人口与建筑规模与密度	大	小
空间形态和物质构成	用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备	用地类型单一，基础设施与公共服务设施相对薄弱
职能类型和产业结构	是政治、经济和文化中心与各种产业集聚地	职能单一

　　【例题·多选题】【2007年真题】与乡村相比，现代城市的特性体现在(　)。
　　A.以工业人口为主
　　B.以非农业人口为主
　　C.人口密度大
　　D.一定地域的政治、经济和文化中心
　　E.犯罪率低
　　【答案】BCD
　　(三)城市的分类(5+3+2)
　　城市职能分类五方法
　　一般描述
　　统计描述
　　统计分析
　　城市经济基础研究
　　多变量分析
　　城市职能三要素
　　专业化部门
　　职能强度
　　职能规模
　　根据城市职能三要素分类
　　具有综合职能城市
　　以某种职能为主的城市
　　城市的分类体系◆

序号	分类标准
1	城市人口规模	特大城市 大城市 中等城市 小城市	>100万 50万～100万 20万～50万 <20万
2	城市行政级别	直辖市 地级市 县级市 建制镇
3	城市地理位置	南方城市与北方城市 沿海城市和内陆城市 边境城市和内地城市
4	城市地形地貌	平原城市\山地城市\高原城市 丘陵城市\盆地城市\河谷城市
5	城市平面几何形状	块状城市\带状城市\星状城市
6	城市内部结构	单中心城市 多中心城市
7	城市道路格局	棋盘形城市\放射形城市\不规则形城市

　　(四) 城市的产生与发展(四大阶段)

序号	城市发展阶段	对应工业化时期	城市化水平	备注
1	绝对集中阶段	工业化初期	城市化水平提高阶段	发展中国家
2	相对集中阶段	工业化成熟期	城市化高速发展阶段
3	相对分散阶段	后工业化初期	郊区化前兆
4	绝对分散阶段	后工业化成熟期	郊区化	西方发达国家

　　【例题·单选题】【2009年真题】城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为(　)。
　　A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散
　　B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散
　　C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散
　　D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散
　　【答案】A
　　二、城市化和逆城市化
　　(一)城市化的含义
　　城市化是：
　　人口和生活方式的变化
　　产业结构调整以及空间的集聚
　　城市规模的扩大与扩展
　　城市数量增多形成城市体系
　　(二)城市化的进程
　　城市化阶段 城市化水平 城市化速度
　　初级阶段 较低 较慢
　　加速阶段 很快
　　饱和阶段（后期阶段） 很高 减速

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