考试首页·网站地图
地方
资讯
全国北京天津上海江苏浙江山东山西安徽福建广东广西海南辽宁吉林黑龙江
河南河北江西湖南湖北四川重庆云南贵州陕西甘肃宁夏青海西藏新疆内蒙古

2023年经济师报名时间/条件

自动查询系统

省份
手机
姓名
提示:提交后系统自动生成环球网校账户 用户名您的手机号 初始密码123456

2023年经济师 网课

报名时间动态 微信扫一扫套餐申请8折优惠

温馨提示:有任何报考及考试相关疑问,可添加网校私教老师微信号“edu24olxu”咨询 

您现在的位置:经济师考试网 >> 中级经济师 >> 专业与实务 >> 房地产 >> 文章正文
2010年中级经济师房地产专业知识与实务复习(26)
来源:经济师考试网  2010/9/24  收藏本页  http://www.jjsexam.com/
 第5讲

  房地产投资项目经济评价-1(下)

  第五章 房地产投资项目经济评价

  第四节 房地产投资项目的财务报表

  在房地产投资项目经济评价中基本报表主要有:现金流量表、资金来源与运用表、损益表、资产负债表。辅助报表主要有:项目总投资估算表、项目经营收入估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。

  一、现金流量表

  (一)现金流量表的类型

  现金流量表只反映项目计算期内各年的现金收支,不包括非现金收支(如折旧费、应收

  款、应付款等)。现金流量表可用来计算投资项目各项动态和静态评价指标,进行项目财务盈利能力分析。按照投资基础的不同,现金流量表可分为项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。

  1.项目投资现金流量表

  项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表,是以全部投资作为计算基础,或

  者说不分资金来源,在假定全部投资为自有资金的条件下,用以计算全部投资所得税前

  及所得税后的内部收益率、净现值及投资回收期等经济指标。

  2.项目资本金现金流量表

  项目资本金现金流量表也称为自有资金现金流量表,是站在投资者的角度,以投资者的出资额为计算基础,把借款本金偿还和利息支付作为现金流出,用以计算自有资金的内部收益率、净现值等经济指标的表格。编制该表的目的是:考察项目自有资金的盈利能力。

  3.投资各方现金流量表

  投资各方现金流量表是以投资者各方的出资额作为计算基础,用以计算投资各方的内部

  收益率、财务净现值等盈利性指标,编制的目的:反映投资者各方投入资本的盈利能力。

  (二)现金流量表的编制

  在编制现金流量表时,要注意以下几个问题:

  (1)净现金流量(项目的未来收益)是项目当年现金流入与现金流出的代数和,根据需要, 可以计算所得税前净现金流量,也可以计算所得税后净现金流量。在房地产投资项目可行性研究中,通常是计算税前净现金流量。

  (2)在可行性研究中,一般建设项目的计算期包括建设期和生产经营期。但房地产投资项目有所不同。出售型房地产开发投资项目,对投资者来说属于短期投资,因此只有建设期而没有经营期;经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期;房地产置业投资项目,一般来说不存在建设期,只有经营期和持有期,但购买处于预售阶段期房的除外。因此,对于出售型房地产开发投资项目,其计算期是从项目建设开始到房地产产品全部售完为止所经历的时间;对于经营型房地产开发投资项目,其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间;对于置业投资项目,其计算期是从购买时点开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

  (3)房地产直接投资有出售型和经营型房地产开发投资、购买型和租赁型房地产置业投资等多种形式。

  二、资金来源与运用表

  资金来源与运用表能够全面反映房地产投资项目的资金活动全貌,反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划,并为编制资产负债表及资金平衡分析提供依据。

[1] [2]

  考试交流区报名时间交流群(点击加入QQ群可快速加群交流成绩查询相关信息我们会及时在群里通知):

  网校-中级会计师群3(群:569977370) 

  温馨提示:有任何报考及考试相关疑问,可添加网校专业老师个人微信号“edu24olxu”咨询。!考生可下载手机APP,随时掌握考试资讯!

国家医学考试网

扫一扫上面的二维码,添加老师个人微信号,所有课程八折开通

学员登陆
名师在线
刘艳霞老师
刘艳霞老师
  刘艳霞老师:会计师、注册会计师。环球职业教育在线会计职称、注册税务师、注册会计师、会计从业、经济师等课程辅导专家。...[详细]
胡艳君老师
胡艳君老师
  胡艳君老师,上海财经大学经济学博士。任职于北京某高校经济学类、管理学类的辅导老师。.[详细]
关于我们 - 联系我们 - 广告服务 - 友情链接 - 网站地图 - 版权声明 - 人才招聘 - 论坛交流 - 有事找我点这里
客服咨询热线:010-62126633 或 400-678-3456 转 601 传 真:010-62168398(直拨)  邮编:100081
地址:北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际D座8层(魏公村北大口腔医院北侧) 环球天下教育集团
版权所有 © 2007 - 2010 经济师考试培训网  鄂ICP备10001189号
<