考试首页·网站地图
地方
资讯
全国北京天津上海江苏浙江山东山西安徽福建广东广西海南辽宁吉林黑龙江
河南河北江西湖南湖北四川重庆云南贵州陕西甘肃宁夏青海西藏新疆内蒙古

2022年经济师报名时间/条件

自动查询系统

省份
手机
姓名
提示:提交后系统自动生成环球网校账户 用户名您的手机号 初始密码123456

2022年经济师 网课

报名时间动态及时提醒 赠送环球视频课程 套餐8折抢购

已查询报考条件的考生也可一键进群获取报考指南在线解答 群号569977370 

您现在的位置:经济师考试网 >> 中级经济师 >> 专业与实务 >> 房地产 >> 文章正文
2010年中级经济师房地产专业知识与实务复习(23)
来源:经济师考试网  2010/9/23  收藏本页  http://www.jjsexam.com/
第5讲

  房地产投资项目经济评价-1(下)

  第五章 房地产投资项目经济评价

  房地产投资项目经济评价分为:财务评价和国民经济评价。

  财务评价:在国家现行财税制度和价格体系的前提下,从项目的角度出发,计算项目范围内的财务效益和费用,分析项目的盈利能力和清偿能力,评价项目在财务上的可行性。

  第一节 房地产投资概述经济师考试报名时间2011www.jjsexam.com

  一、投资的概念和类别

  (一)投资的概念

  投资是指投资者以获取未来收益为目的,投放一定量的资金(货币或实物等),以经营某 项事业的行为。投资的本质是投资者以牺牲一定的即期消费来换取未来更多的预期消费的活 动。

  (二)投资的类别

  直接投资:是指投资者将资金直接投入投资项目,形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。通过直接投资,投资者可以拥有全部或一定数量的企业资产及经营所有权,直接进行或参与投资的经营管理。

  间接投资:是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券,以获取一定预期收益的投资。

  直接投资与间接投资区别:直接投资是资金所有者和资金使用者的合一,是资产所有权和资产经营权的统一运动,一般是生产事业,会形成实物资产;间接投资是资金所有者和资金使用者的分开,是资产所有权和资产经营权的分离运动,投资者对企业资产及其经营没有直接的所有权和控制权。

  直接投资与间接投资联系:间接投资可以为直接投资筹措到所需的资金,并监督、促进直接投资的管理,间接投资成为直接投资不可缺少的融资渠道;直接投资对间接投资也有重大的影响,主要是企业的生产能力的变化会影响到投资者对该企业甚至该行业发行的股票、债券等前景的预期,从而使间接投资水平发生波动。

  二、房地产投资的含义和形式

  (一)房地产投资的含义

  房地产投资是指:投资者以获取房地产未来收益或资产增值为目的,投放一定量的资金 (货币或实物等),直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的行为。

  (二)房地产投资的形式

  1.房地产直接投资

  房地产直接投资:是指投资者直接参与房地产开发经营或者购买房地产实物资产的过程,投资者参与有关管理。按照是否直接形成房地产增量资产,房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。

  房地产开发投资:是指投资者从取得待开发房地产(典型是土地)开始,经过规划设计、工 程建设等过程,建成可满足人们某种需要的房地产产品,即形成房地产增量资产的行为。房地产开发投资者对开发的房地产产品,主要有两种经营方式。一是出售型房地产开发投资。二是经营型房地产开发投资。

  房地产置业投资:是指投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产,通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为。房地产置业投资主要有购买型房地产投资和租赁型房地产投资两种。

  2.房地产间接投资

  房地产间接投资:是指投资者将资金投入房地产相关证券的行为,投资者不直接参与其投资相关的房地产开发经营和管理过程。房地产间接投资的形式主要有购买房地产企业股票或债券、房地产投资信托基金、住房抵押贷款支持证券等。

[1] [2]

  考试交流区报名时间交流群(点击加入QQ群可快速加群交流成绩查询相关信息我们会及时在群里通知):

  网校-中级会计师群3(群:569977370) 

  温馨提示:有任何报考及考试相关疑问,可添加网校专业老师个人微信号“edu24olxu”咨询。!考生可下载手机APP,随时掌握考试资讯!

国家医学考试网

扫一扫上面的二维码,添加老师个人微信号,所有课程八折开通

学员登陆
名师在线
刘艳霞老师
刘艳霞老师
  刘艳霞老师:会计师、注册会计师。环球职业教育在线会计职称、注册税务师、注册会计师、会计从业、经济师等课程辅导专家。...[详细]
胡艳君老师
胡艳君老师
  胡艳君老师,上海财经大学经济学博士。任职于北京某高校经济学类、管理学类的辅导老师。...[详细]
关于我们 - 联系我们 - 广告服务 - 友情链接 - 网站地图 - 版权声明 - 人才招聘 - 论坛交流 - 有事找我点这里
客服咨询热线:010-62126633 或 400-678-3456 转 601 传 真:010-62168398(直拨)  邮编:100081
地址:北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际D座8层(魏公村北大口腔医院北侧) 环球天下教育集团
版权所有 © 2007 - 2010 经济师考试培训网  鄂ICP备10001189号