(二)房地产消费动机调研

　　房地产消费动机是指为满足一定的需要，而引起人们购买房地产的愿望和意念。房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机的类型等。

　　(三)房地产消费行为调研

　　房地产消费行为是房地产消费者在实际房地产消费过程中的具体表现。房地产消费行为调研是对房地产消费者购买模式和习惯的调研，主要包括：①调研消费者购买房地产商品的数量及种类;②消费者对房屋区位、质量、功能、价格等的要求;③消费者对某企业房地产商品的信赖程度和印象;④房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况等。

　　三、房地产市场供给调研

　　房地产市场供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。房地产市场供给调研主要包括下列方面：

　　(一)房地产市场行情调研

　　①房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率;②房地产市场的销售状况与销售潜力;③房地产市场产品的市场生命周期; ④房地产产品供给的充足程度、房地产企业的种类和数量、是否存在着市场空隙;⑤有关同类房地产企业的开发成本、价格、利润的比较;⑥整个房地产产品价格水平的现状和趋势，最适合于客户接受的价格策略;⑦新产品定价及价格变动幅度等。

　　(二)房地产市场反响调研

　　①现有房地产业主和租售客户对房地产的区位、质量、功能、服务的意见及对某种房地产产品的接受程度;②新技术、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况。

　　(三)房地产市场竞争者调研

　　主要包括竞争企业和竞争产品两方面。对竞争企业的调研主要包括：①竞争企业的数量、规模、实力状况;②竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉;③竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况;④对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测等。

　　对竞争产品的调研主要包括：①竞争产品的区位、质量、功能、服务等状况;②竞争产品的市场定价及市场反应状况;③竞争产品的市场占有率;④消费者对竞争产品的态度和接受情况等

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